1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。再繳納相應(yīng)費(fèi)用時，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

不動產(chǎn)證有什么好處

1、實(shí)現(xiàn)房屋買賣、交換、租賃的功能

一般沒有不動產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣交易租賃的，因?yàn)槎址拷灰椎氖滓襟E就是檢驗(yàn)不動產(chǎn)證，沒有這個證件，買家不敢相信你就是房子的主人，一旦出了問題，買賣雙方的權(quán)益都會受損，而且該行為是不受法律保護(hù)的。有了不動產(chǎn)證，一切行為都是合法的了。

2、可以轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產(chǎn)證，這些行為就不能進(jìn)行。因?yàn)榉课葸M(jìn)行贈與或繼承時，需要到相關(guān)部門進(jìn)行公證，需要出示一系列可以證明房屋所有權(quán)人身份的材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，如果房屋無法實(shí)現(xiàn)繼承功能，未來房屋的歸屬權(quán)就會受到影響。

3、可以抵押貸款

房子作為升值保值的不動產(chǎn)，平?？梢詫?shí)現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急，但是需要具有該房屋的不動產(chǎn)證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。