大家庭無論是購買樓盤還是租房，在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中都需要繳費(fèi)相應(yīng)的稅費(fèi)。通常我們們購買首套房和二套房的契稅稅率是不類似，那么購買二套房的契稅稅率是多少呢?稅金又是如何計(jì)算的呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家庭推薦以下。

　　1、 根據(jù)我們國(guó)房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠條件的相關(guān)規(guī)范，我們們購買的第二套改善性住宅時(shí)，如果住宅面積不超過90平方，那么可以享有1%的稅收優(yōu)惠條件;如果住宅面積超過了90平方，那么是按照2%的稅率來征收的。不過北京、上海、深圳、廣州暫時(shí)不實(shí)行二套房稅收優(yōu)惠條件，其契稅按照當(dāng)?shù)氐恼z驗(yàn)。例如上海二套房的契稅稅率為3%。

　　2、 一般來說，購買二套房的契稅額度=計(jì)稅依據(jù)*稅率。計(jì)稅依據(jù)可能是房間的成交費(fèi)用、也有可能是房間的市場(chǎng)費(fèi)用或者是房屋交換的差額。大概情況下計(jì)稅額度是按照房間的成交價(jià)來計(jì)算的。比如說我們們購買一套100平方的二套房，成交費(fèi)用為120萬元。那么需要繳費(fèi)的契稅為120萬*2%=2.4萬;如果是在上海地區(qū)，需要繳費(fèi)120萬*3%=3.6萬元。

　　3、 二套房出售過程中，我們們除了需要繳費(fèi)契稅外，還需要繳費(fèi)個(gè)人所得稅、增值稅、登記費(fèi)、費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。如果大家庭對(duì)于二套房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有什么不清楚的地點(diǎn)，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗苤行淖稍兿嚓P(guān)的打工員工。