公攤面積應(yīng)根據(jù)房屋的戶(hù)型及面積來(lái)計(jì)算，兩梯四戶(hù)公攤面積多層：8%-15%；小高層：10%-20%；高層：15%-30%。然而兩梯四戶(hù)的公攤面積比較大，同樣100平方米的房子，兩梯四戶(hù)的公攤面積要比一梯兩戶(hù)的多6平方米。

房屋公攤面積多少比較合適?1、7層以下住宅公攤率為7-12%如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

房屋的公攤面積購(gòu)房者需要注意什么?

1、索要公攤數(shù)據(jù)。

關(guān)于小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，購(gòu)房者是有知情權(quán)的，因此購(gòu)房者在了解公攤面積的時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)購(gòu)房者才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積。

購(gòu)房者在看房時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售人員口頭約定的公攤面積，應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)懭胭?gòu)房合同中，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，購(gòu)房者才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

3、并公攤面積非越小越好。

雖然說(shuō)公攤面積的大小和購(gòu)房者的買(mǎi)房的花銷(xiāo)多少有著很直接的關(guān)系，但是公攤面積卻并非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以在買(mǎi)房時(shí)不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

什么是公攤面積?

現(xiàn)如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的，但是有些購(gòu)房者對(duì)于公攤面積不太了解，其實(shí)公攤面積就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積一般包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都應(yīng)該重視公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e會(huì)影響到購(gòu)房者日后的居住。