買房首付比例因地區(qū)而異，根據(jù)國家規(guī)定，首套房首付款比例不得低于30%，二套房首付款比例不得低于60%。

月供金額需要根據(jù)貸款金額、貸款年限、貸款利率等因素來確定，可以參考貸款銀行或房地產(chǎn)公司提供的計算器進行計算。在計算月供時，還需要考慮還款方式，如等額本息或等額本金等。一般來說，等額本息的月供金額會低于等額本金的月供金額。

請注意，以上信息僅供參考，具體數(shù)值還需要根據(jù)個人情況和房屋所在地區(qū)等相關(guān)因素來確定。

至于月供的數(shù)額，這個也是需要根據(jù)具體情況來計算的。一般來說，月供是根據(jù)房屋總價、首付比例、貸款利率以及還款期限來確定的。如果以100萬元的房價為例，首付30萬元，貸款70萬元，還款期限為30年，貸款利率為4.9%的話，那么每月的還款額大概在3700元左右。

當(dāng)然，這個數(shù)額也只是一個大概的估算，實際上每個人的還款數(shù)額都會有所不同。購房者可以通過銀行的貸款計算器來進行具體的計算，以便更好地了解自己的還款情況。總的來說，買房首付和月供的數(shù)額都是需要認真考慮的，購房者需要根據(jù)自己的實際情況做出合理的決策。

付房子首付時候要注意什么

1、 房產(chǎn)證

交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、 合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本;另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。

3、 付款方式

付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險，可以在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。

4、 房屋面積

交付首付之前一定要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權(quán)益。

5、 交房日期

很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、 補充條款

補充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開發(fā)商可能會通過補充條款來推脫責(zé)任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。