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為什么loft不能久住?原來有這些原因
為什么loft不能久住?大部分人覺得loft不能久住,是受其房屋的缺點(diǎn)的影響,具體如下:
1、產(chǎn)權(quán)僅40年,升值空間低:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期依法處理。也就是說,40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的loft公寓的期限屆滿,就需要繳納土地出讓金。至于支付方式和支付多少,目前還不得而知。此外,與住宅相比,loft公寓升值空間較低。
2、生活費(fèi)用支出高:對于商住兩用的loft公寓,水電等費(fèi)用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,物業(yè)費(fèi)會比較高,增加了日常生活成本。有的loft公寓不能裝煤氣,生活會很不方便。
3、無法落戶:商業(yè)公寓一般無法落戶,無法享受該地區(qū)的學(xué)位房,因此想買房落戶或入校的人將達(dá)不到自己的想法。
4、公攤面積大:復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層是20%,但一般復(fù)式的公攤在26%左右,甚至高達(dá)30%。公攤面積增大,得房率就相應(yīng)地減少了。
5、首付比例高,不允許公積金貸款:loft首付比例最低50%,貸款期限最長10年。而且公積金貸款不能用,只能用純商業(yè)貸款。
6、居住環(huán)境舒適度差:閣樓多用于商務(wù),人員往來雜。還應(yīng)考慮隱私、噪音甚至旅行電梯;公寓內(nèi)的樓梯普遍陡峭狹窄,不適合老人和兒童。loft公寓的高度為4.8m至5.2m,必須分為兩層。上層和下層的高度相對較低??赡軙@得樓上站不起來,這對高個(gè)子尤其不友好。
7、無法使用公積金貸款:loft公寓基本都是40年或50年產(chǎn)權(quán),土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地。所以,如果想借錢買房,不能選擇公積金貸款,貸款期限最多只能是10年,貸款利率也是按商業(yè)貸款執(zhí)行的。
8、無陽臺:大部分公寓沒有陽臺,但很多開發(fā)商會給一個(gè)小飄窗。如果你想把衣服掛在陽光下,你必須把它們掛在飄窗上。如果衣服掛在飄窗上,沒有經(jīng)過洗衣機(jī)的烘干,會造成屋內(nèi)大量濕氣。
雖然loft有以上這些缺點(diǎn),但是還是有不少人購買,說明其還是有優(yōu)點(diǎn)的,下面就繼續(xù)來看看loft的優(yōu)點(diǎn):
1、總價(jià)低,使用面積大:這也是大多數(shù)年輕人心動的原因,loft一般設(shè)計(jì)成兩層,這樣用一層面積的錢就用來買了兩次面積的空間,有種賺到的感覺。
2、空間可塑性強(qiáng):loft的上下雙層結(jié)構(gòu)為人們提供了創(chuàng)意裝飾改造的想象空間,可以根據(jù)買家的喜好設(shè)計(jì)成不同風(fēng)格和功能的空間。
3、位置優(yōu)越:商業(yè)loft一般都建在市中心繁華地段,因此普遍具有地理位置優(yōu)越、交通便利、周邊配套完善等優(yōu)勢。
4、不限購:loft是商業(yè)住宅,有不限購的優(yōu)點(diǎn),對于很多想買來過渡居住的“三無”(無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保)的人來說,是一個(gè)很好的選擇。
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