農(nóng)村土地是不能買賣的，所以不存在說在農(nóng)村買地皮建房子。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

農(nóng)村建房條件

1、申請(qǐng)建房的必須是村集體人員

農(nóng)村的宅基地都為集體所有，而農(nóng)村只有使用權(quán)，所有權(quán)是屬于村集體的。所以農(nóng)村要建房，首先需要滿足的第一個(gè)條件就是必須是村集體成員。就算你原來是村集體成員，但是因?yàn)楦鞣N原因?qū)艨谶w出后，都不得申請(qǐng)建房。

2、必須滿足“一戶一宅”的要求

在農(nóng)村申請(qǐng)建房，必須是滿足“一戶一宅”的要求的。如果你在村子里還有其它的房產(chǎn)，是不被允許建房的。當(dāng)然，你也可以在原來的宅基地上進(jìn)行建房，但是前提條件是需要拆除原來的建筑。

3、必須符合鄉(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃

現(xiàn)在農(nóng)村申請(qǐng)建房，需要提前辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，也是農(nóng)村自建房個(gè)人用地的法律憑證。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)必須符合當(dāng)?shù)氐恼咭?/p>

每個(gè)省份對(duì)于農(nóng)村宅基地的面積要求都有不同的要求。像我們四川這邊為家庭成員每人為20-30平方。如果超過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是不能申請(qǐng)建房的。

5、在農(nóng)村原有宅基地或住房已出租或者出售的

屬于村集體成員，原來是有住宅或者宅基地，因?yàn)閭€(gè)人原因出租或者出售的，這種情況是不允許進(jìn)行建房的。可能有些農(nóng)戶因?yàn)槔娴脑?，將原來的住房出租或者出售了，又重新申?qǐng)建房，像這種情況是不允許的。

在農(nóng)村有宅基地建房申請(qǐng)手續(xù)

根據(jù)法律規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照法律規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。