1、可以通過房屋管理局官網(wǎng)進行查詢：首先找到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭值墓倬W(wǎng)，然后找到房屋備案信息查詢的窗口，點擊進入后，輸入想要查詢的房產(chǎn)信息即可。因為各地政策不同，所以具體操作步驟可能存在差異，以當(dāng)?shù)匕l(fā)布信息為準。

2、可以通過房屋管理局窗口查詢：申請人攜帶本人身份證件，房產(chǎn)證等材料，直接到房屋管理局的窗口，申請查詢房產(chǎn)的備案信息，因為有些房屋信息比較隱私，所以需要準備的材料比較多，建議直接到窗口咨詢。

房屋備案的作用

1、可以防止房屋“多重抵押”。

如果預(yù)售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以防止“一房多賣”。

即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。 首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據(jù)上述的這些步驟進行查詢房地產(chǎn)備案的進程，這些內(nèi)容很重要的。