樓面價、樓板價、地面價是房地產(chǎn)行業(yè)的專有名詞，很多人都不知道這些詞是什么意思，下面就跟著小編來了解下樓面價、樓板價、地面價什么意思，以及三者有何區(qū)別。

一、樓面價什么意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積。

二、樓板價什么意思

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

三、地面價什么意思

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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