- 疑難問答
- 隨機(jī)文章
父母房子1元賣給子女(父母房子1元賣給子女行嗎)
父母房子1元賣給子女是可以的,但是父母以1元錢把房子賣給子女合法有效的前提條件是,父母和子女均屬于具有民事行為能力的人。其次,由于父母與子女之間特殊的親情關(guān)系,1元錢的成交價(jià)格存在雙方真實(shí)意思表示的合理性。第三,沒有法律、行政法規(guī)禁止以1元錢買賣房屋,也不存在違背公序良俗的問題。因此,只要父母和子女均屬于具有民事行為能力的人,父母房子就可以1元賣給子女。
但是需要注意,雖然交易的價(jià)格是1元,但是無法以1元錢的價(jià)格進(jìn)行核稅交稅。雖然買賣過戶需要按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行交稅,但是只要房屋滿了兩年,就只需交契稅和個(gè)稅,只要子女不是三套房及以上,買賣過戶所需的稅費(fèi)是不會(huì)高于贈(zèng)與的。如果選擇贈(zèng)與過戶,在以后轉(zhuǎn)手時(shí),會(huì)產(chǎn)生差額20%或者直接20%的個(gè)人所得稅。所以綜合考慮,父母的房產(chǎn)過戶給子女,買賣過戶是相對(duì)更劃算的方式。
父母過戶給子女房子的手續(xù)
1、房屋評(píng)估:評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估;
2、繼承公證:房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料:死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑);
3、房屋測(cè)繪:在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申理房屋面積測(cè)繪、轉(zhuǎn)繪手續(xù),并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖;
4、繼承登記:房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后,取得房產(chǎn)證明;
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明
1、被繼承人死亡證明原件;
2、被繼承人房產(chǎn)證原件;
3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;
4、繼承人身份證。
其他文章
- 主臥帶衛(wèi)生間好嗎
- 主臥放一個(gè)床頭柜化解 床頭柜放一個(gè)怎么化解
- 買了房子可以退房嗎?哪些情況下購房之后可以退房
- 買二手房是先付款還是先過戶
- 大功率電器定義 什么叫大功率電器
- 小米指紋鎖怎么換電池?小米智能鎖換電池方法
- 馬桶咕嚕咕嚕往上翻怎么解決
- 買地下車位注意事項(xiàng)和手續(xù) 買地下車位怎么選擇
- 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
- 買房中介和售樓處哪個(gè)便宜
- 買房買哪個(gè)樓層好一些?買房一般選哪個(gè)樓層比較好
- 買房交首付后多久網(wǎng)簽
- 買房公證是什么意思
- 買房印花稅是買方交還是賣方交
- 買房后還能加名字嗎
- 買房征信是什么意思
- 買房是先交首付還是先辦貸款
- 買房網(wǎng)簽流程是什么?一般要多久才可以簽?
- 買房貸款什么時(shí)候開始還款
- 買房貸款能用別人的公積金嗎
- 買房需要哪五證齊全
- 買房首付是什么時(shí)候交
- KOHLER DECO科勒定制+ 打造別樣的聚會(huì)
- 買房首付比例
- 買房驗(yàn)資100萬什么意思
- 買房驗(yàn)資是什么意思,具體流程是什么
- 買靠前套房子要交多少稅?注意事項(xiàng)有哪些?
- 乳膠枕多久更換一個(gè)
- 乳膠漆一公斤能刷多少平米
- 乳膠漆干了顏色會(huì)變深還是變淺