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父母房子1元賣給子女(父母房子1元賣給子女行嗎)

時(shí)間:2024-04-06 07:55:56 瀏覽量:

父母房子1元賣給子女是可以的,但是父母以1元錢把房子賣給子女合法有效的前提條件是,父母和子女均屬于具有民事行為能力的人。其次,由于父母與子女之間特殊的親情關(guān)系,1元錢的成交價(jià)格存在雙方真實(shí)意思表示的合理性。第三,沒有法律、行政法規(guī)禁止以1元錢買賣房屋,也不存在違背公序良俗的問題。因此,只要父母和子女均屬于具有民事行為能力的人,父母房子就可以1元賣給子女。

但是需要注意,雖然交易的價(jià)格是1元,但是無法以1元錢的價(jià)格進(jìn)行核稅交稅。雖然買賣過戶需要按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行交稅,但是只要房屋滿了兩年,就只需交契稅和個(gè)稅,只要子女不是三套房及以上,買賣過戶所需的稅費(fèi)是不會(huì)高于贈(zèng)與的。如果選擇贈(zèng)與過戶,在以后轉(zhuǎn)手時(shí),會(huì)產(chǎn)生差額20%或者直接20%的個(gè)人所得稅。所以綜合考慮,父母的房產(chǎn)過戶給子女,買賣過戶是相對(duì)更劃算的方式。

父母過戶給子女房子的手續(xù)

1、房屋評(píng)估:評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估;

2、繼承公證:房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料:死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑);

3、房屋測(cè)繪:在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申理房屋面積測(cè)繪、轉(zhuǎn)繪手續(xù),并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖;

4、繼承登記:房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后,取得房產(chǎn)證明;

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明

1、被繼承人死亡證明原件;

2、被繼承人房產(chǎn)證原件;

3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;

4、繼承人身份證。

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