一般來說，物業(yè)費3年不交會被物業(yè)提起訴訟，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欠繳物業(yè)費的情況在生活中并不少見，但這可能會引發(fā)訴訟風(fēng)險。欠繳物業(yè)費從本質(zhì)上來說是一種債務(wù)，也即是說物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個典型的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

只要業(yè)主不按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人就可以采取起訴的方式進(jìn)行追討。另外，不交或通期繳納物業(yè)費，也違反了雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時起訴業(yè)主的。

對于物業(yè)費不交的時間限制并沒有一個準(zhǔn)確的時間。在實際生活中，物業(yè)管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權(quán)利。

什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、違規(guī)收取物業(yè)費

雖然說現(xiàn)在的市場監(jiān)管都非常的嚴(yán)格了，但是很多行業(yè)中都還是會存在一些擾亂秩序的公司，而物業(yè)公司中也會存在，也就是生活中常見的物業(yè)違規(guī)收費的情況。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，就算是有現(xiàn)房，相對于期房而言，價格也會高很多，所以選擇購房期房的購房者占大多數(shù)，購買期房的話，有一個風(fēng)險是大家都比較擔(dān)心的，那就是延期交房。一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費不是由公司自己規(guī)定的，而是由相關(guān)部門批準(zhǔn)的，但有些物業(yè)公司還沒有獲得批準(zhǔn)的情況下就開始收取物業(yè)費了。如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。