1、優(yōu)點：視野好、私密性高，頂層的房屋處于最高的位置，所以房間內(nèi)的環(huán)境就不會被其他人看到，具有高私密性;價格優(yōu)惠，最直觀的一點就是頂樓的房屋價格比其他樓要便宜一些。

2、缺點：防水設(shè)施不好，很多頂樓的房屋都會遇到房頂漏水的情況，購買頂層的房屋就要注意防水的問題;其次還存在水壓較小和出行不便的缺點。

如何挑選房屋

(1)選地段

房子作為不動產(chǎn)，所處的地段非常重要，因為它是房子增值的重要因素之一。

購買一手房：根據(jù)實地考察和城市規(guī)劃建設(shè)來分析一下住宅所在位置的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ匾?/p>

購買二手房：主要考慮學(xué)位房和交通便捷兩點，滿足上班、孩子上學(xué)的需求。但是仍要考慮升值的空間，特別是要關(guān)注城市的規(guī)劃內(nèi)容，看是否短期之內(nèi)會造成某些方面的減值，不管是買新房還是買二手房，都要注重房子的位置因素。

(2)看配套

居住地區(qū)的配套設(shè)施是否合理，也是衡量一個房子質(zhì)量的重要標(biāo)準。

現(xiàn)在有很多居住小區(qū)都建有小學(xué)，超市，藥店、綠化覆蓋率等，居民光顧的基層商店是否完善齊全?一手房的開發(fā)商會把房子社區(qū)的配套講的天花亂墜，作為一個消費者，保持一個清醒的頭腦，結(jié)合房子的真實情況再做出決定。買二手房要去親自實地考察，結(jié)合自己二手房的位置、衛(wèi)生、醫(yī)療以及購物方便等多種條件，多方面選擇，然后再做出買房抉擇。

(3)挑戶型

專業(yè)人員看戶型結(jié)構(gòu)要注重房子的采光和通風(fēng)情況。一般來說，房子廚房和衛(wèi)生間最好有向外打開的窗戶，防止污濁空氣進入，同時還要注意功能區(qū)的位置，以免居住時受到打擾。

如果購買新房，最好參觀一下樣板房，可以對圖紙的戶型感受了解一下，加深印象。購買二手房，可以實地考察一下房子空間給人的一種感受，對于采光和通風(fēng)方面可以做一個打分。時間充足的話，可以多看幾家房子，貨比三家，才是我們能夠選到最好的房子的必要條件。

(4)看項目的區(qū)內(nèi)交通

看買房的位置，其中居住的交通有“人車分流”和“人車混行”兩種，對于購買一手房的消費者一般都將“人車分流”，人行和車行互不干擾，可以遠離各種干擾和不便，但是停車費用可能會很高。