大家都知道，買房除了要交首付以外，還有很多雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體是什么？要交多少？什么時(shí)候交？很多人都是一知半解，那么2018貸款買房要交哪些稅費(fèi)？怎樣計(jì)算呢？接下來一起來看看吧。 （推薦閱讀：2018年買二手房要交哪些稅）

一、契稅

契稅政策：首套面積90平以下，按房價(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收，二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2-3%。交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般*為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五、物業(yè)管理費(fèi)

從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

六、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

七、配圖費(fèi)

25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

八、律師見證費(fèi)

非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。費(fèi)用按單或房價(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師。

九、公證費(fèi)

國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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