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2019年樓市大消息 一二線城市未來房價下降已成定局 該不該買房已經(jīng)明確了

時間:2024-06-17 11:27:09 瀏覽量:

這幾個月,說了太多關(guān)于房價下跌的事情了,幾天我們暫且不討論這個話題,如果想看哪些地方房價下跌,哪些地方房價上漲的,可以查看歷史文章。今天我們談?wù)?近很多人關(guān)注的2019年買房該怎么買,什么時候買合適的問題。歲月如梭、時光飛逝,轉(zhuǎn)眼間2018年就接近尾聲,再有50多天就是2019年了,相信很多準(zhǔn)備買房子的朋友,在房價下跌的行情下,也都默默停下了腳步,站到了觀察者的隊伍。(推薦閱讀:2019年三四線城市房價能否暴漲

買漲不買跌是人們一貫的做法,如果看到房價稍有下跌的苗頭,很多人都會立即停住腳步,這是出于對自己資產(chǎn)保護的角度考慮,因為不管怎么樣,買房子是商品買賣活動,因房價變動盈虧自負,賺了是自己的虧了也是自己的。就拿現(xiàn)在的二線城市房價來說,隨隨便便一套房子120萬元算比較低廉的了,誰也不想看著房價下跌,出手買一套房子砸在自己手上。同理,如果看到房價有一點上漲的苗頭,很多人會一擁而上,紛紛入手,誰都想多賺點錢,這也是人之常情。那么既然2018年已經(jīng)不適合買房子,2019年是否適合上車呢?

樓市指聞?wù)J為,如果2019年,樓市出現(xiàn)“3大信號”,說明房價要漲!要看2019年什么時候買房子*合適,什么時候*恰當(dāng)上車,我們可以從影響房價的*直觀的的三個方面說起,當(dāng)然不是看房價如何如何,看房價變化那是結(jié)果,當(dāng)你看到房價上漲后,別人已經(jīng)入手了,你再入手就后人一步,買不到房價較低的房子了,一旦房價進入上漲期,那可是*一個樣兒。2019年,樓市出現(xiàn)“3大信號”,說明房價要漲,買房時機來了:

一、銀行房貸放松跡象出現(xiàn)

這個直接影響到開發(fā)商和購房者的*狀況,用通俗的話來說就是,開發(fā)商*需要借助銀行房貸,個人買房也需要借助于銀行房貸。銀行房貸收緊,那么就注定流向樓市的錢變少,這樣商品房交易量就會受到限制,不利于商品房交易。開發(fā)商是通過“高杠桿,俗稱的空手套白狼”來維持項目運作的,拿地之后先向銀行借款,然后再進行基礎(chǔ)建設(shè),緊接著便是預(yù)售活動,預(yù)售可以盡快實現(xiàn)回款,回款后立即歸還銀行的貸款,這樣就轉(zhuǎn)到一筆差價。

在這個過程中,銀行出現(xiàn)了2次,一個是個人買房子需要向銀行按揭貸款,不然在房價這么高的年代,拿什么買房?第二是開發(fā)商需要向銀行借款搞基礎(chǔ)建設(shè),銀行不借給開發(fā)商錢,開發(fā)商也就無法進行。所以說,房貸是關(guān)鍵,能直接影響個人手上潛在的購房錢的多少,也能影響開發(fā)商是不是可以多拿地、多蓋房子。只有房貸出現(xiàn)寬松,剛需人群才具有足夠的購房能力,這是*基礎(chǔ)的。

二、利率降低跡象出現(xiàn)

這個不是基礎(chǔ)性的,但是能直接影響到房屋購買信心,原來你買一套房子利率是6.5,現(xiàn)在給你4.9了,是不是降低很多?你手上有30萬元,剛好可以支付一套房子的首付款,原來看到利率很高,不敢下定決心,再有購房需求的情況下,當(dāng)你看到利率降低之后,會不會買房?很大程度上*是肯定的,這是一個心理刺激,能很快激活人們原來已經(jīng)沉默的購房欲望。

三、房價信心出現(xiàn)

如果你看到這個信號出現(xiàn),說明你已經(jīng)后知后覺了,因為這一點是在前兩個出現(xiàn)之后,對房價已經(jīng)出現(xiàn)影響,從而導(dǎo)致房價有上漲趨勢之后,很多人開始人云亦云都認為房價要上漲,這就是房價上漲預(yù)期(俗稱房價信心。)所以說,如果你真的想自己判斷房價變化趨勢,*是抓住前兩點觀察,只要盯緊那兩點的變化動態(tài),基本就可以預(yù)測到房價走向了。不要抓著第三點看,看房價已經(jīng)下跌、房價已經(jīng)上漲這是結(jié)果,不是預(yù)測,對于想預(yù)先準(zhǔn)備下手買房的人來說,第三點毫無意義。

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