開發(fā)商在出售房子之前，一般需要有五證二書。但是，很多人都不清楚開發(fā)商五證是哪五證二書？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房地產(chǎn)五證取得的順序以及房產(chǎn)五證不全購買后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商五證是哪五證二書

（一）開發(fā)商五證是哪五證

房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。在查驗(yàn)開發(fā)商五證兩書一表的過程中，*重要的是檢驗(yàn)《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，五證表明所購房屋屬合法交易范疇。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

（二）開發(fā)商五證是哪二書

兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

二、房地產(chǎn)五證取得的順序

1、房地產(chǎn)五證取得的順序是建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國有土地使用權(quán)證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)→商品房預(yù)售許可證。

2、一般是先到規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，再到國土資源局辦理《國有土地使用權(quán)證》，攜帶2證證明了開發(fā)商交納了土地出讓金，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，繼續(xù)辦理《建設(shè)工程施工許可證》，以上證件辦理齊全后方可到國土資源局辦理《商品房預(yù)售(預(yù)售)許可證》。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是屬于確定土地使用費(fèi)和相應(yīng)的占地面積；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確定在所占對(duì)面進(jìn)行何種類型的房屋建筑，確定使用性質(zhì)；《建設(shè)工程施工許可證》屬于申請(qǐng)合法的施工；《國有土地使用證》是屬于開發(fā)商向國家繳納土地使用權(quán)的費(fèi)用，繳納齊全后方可享有土地產(chǎn)權(quán)，一般的商品房住宅為70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的為40年產(chǎn)權(quán)；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是屬于銷售房屋產(chǎn)權(quán)需辦理的證件，只有辦理咯額此證才能進(jìn)行合法銷售買賣。

三、房產(chǎn)五證不全購買后果

關(guān)于房產(chǎn)五證不全購買后果，一般是房屋質(zhì)量沒保障、購房合同無效、無法確定土地性質(zhì)、開發(fā)商騙錢跑路等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。

2、購房合同無效

有些開發(fā)商為了回籠*、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障。

3、無法確定土地性質(zhì)

五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

4、開發(fā)商騙錢跑路

有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、產(chǎn)權(quán)證難辦理

如果開發(fā)商的五證不全，在后期辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，會(huì)由于開發(fā)商手續(xù)不全遭到拒絕。