買過(guò)房的人都知道，買房子除了要付高額的房款，還要繳納各種稅費(fèi)，其中契稅是免不了的?？墒呛芏嗳瞬恢榔醵惤欢嗌?，尤其是購(gòu)買首套房的人，那么2020首套房契稅怎么算？下面就來(lái)為大家介紹首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，*套房契稅退一半？一起來(lái)看看吧。

一、2020首套房契稅怎么算

1、個(gè)人購(gòu)買普通住房是*的情況下，契稅減半；購(gòu)買房屋屋面積小于90平米的，契稅*按1%計(jì)算；購(gòu)買房屋屋面積在90-144平米的，契稅*為2%；購(gòu)買房屋屋面積在144平米以上，契稅*為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

2、如果購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的，可以享遭到首套宅券稅減免優(yōu)惠政策的，首套房是指您購(gòu)買僅具有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

3、固然，各地區(qū)的*不同，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，以當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)。

二、首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、如果購(gòu)買的房子面積是90平米及以下，90平米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠，而且要滿足首套房，也就是購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或和他人共同購(gòu)買的住房。

2、想要依照購(gòu)買“首套房”享受稅費(fèi)減免，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房子所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具*購(gòu)房證明。

3、如果購(gòu)買的是首套房，當(dāng)進(jìn)行交易確當(dāng)進(jìn)行交易的房子面積大于90平米時(shí)，契稅*在本來(lái)的基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5%。

三、*套房契稅退一半

根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，而且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）*住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭*住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定*征收契稅。法定*為3%。

面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以。

如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定*3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。