保障房什么意思？保障性住房是一種具體特殊性質(zhì)的住房，它與其它住房都有著明顯的區(qū)別，尤其是和商品房，區(qū)別是有很大。下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下保障房什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)保障房和商品房的區(qū)別以及保障房買賣*政策，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、保障房什么意思

1、保障房什么意思？保障房的全稱是保障性住房，它是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性*住房、定向安置房等構(gòu)成。不過(guò)，保障房也是要錢的，只有符合條件的困難家庭才能夠申請(qǐng)享受保障性住房。

2、從保障性住房的規(guī)定來(lái)看，公共*住房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需要。

3、保障性住房的租金一般是市縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，按照略低于市場(chǎng)租金的原則合理確定。保障性住房的提供，能夠在一定程度上幫助困難家庭解決居住問題。

二、保障房和商品房的區(qū)別

保障房和商品房的區(qū)別是什么？保障房和商品房的區(qū)別在于針對(duì)人員，建造*，土地、政策等等多方，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、針對(duì)人員

保障性住房的主要針對(duì)人員是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購(gòu)買的針對(duì)人員是所有自然人。

2、建造*

保障性住房直接是由政府組織建設(shè)，而商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作*建設(shè)。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地

保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過(guò)招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、政策

保障性住房在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用，而商品房在買賣過(guò)程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、定價(jià)

保障性住房的房?jī)r(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售，而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場(chǎng)具體的情況而決定。一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格。

6、買賣要求

商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，并滿足一定年限后，方可轉(zhuǎn)讓。

三、保障房買賣*政策

1、保障房，也被稱之為保障性住房。它是有政府出資，以低于市場(chǎng)的價(jià)格出售或是出租給困難家庭居住的房子，由保障房的價(jià)格便宜，因此對(duì)于保障房的買賣也是有相關(guān)政策要求的。

2、保障房買賣*政策規(guī)定，在購(gòu)買限價(jià)房五年以內(nèi)(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。

3、購(gòu)買保障房的家庭在取得房屋所有權(quán)證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進(jìn)行上市交易。但是在上市交易的時(shí)候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

4、同時(shí)，保障房在出售的時(shí)候應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)地段的普通商品房房?jī)r(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的百分之三十五上繳土地*金。

5、保障性住房可以辦理《房屋所有權(quán)證》，也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，并滿足一定年限后，方可轉(zhuǎn)讓。