上海是我國歷史悠久的文化名城，也是經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、科技的創(chuàng)新中心。作為國際化大都市，越來越多人選擇來到上海打拼，提高生活質(zhì)量，因此對房屋的需求量也很大。那么上海二套房政策2019有哪些內(nèi)容？今天小編圍繞著這個(gè)話題，為大家詳細(xì)介紹，包括上海二套房貸款政策2019，以及上海二套房契稅新政策2019，給有需要的朋友提供參考。

一、上海二套房政策2019

1、2019年初，央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，2套房*首付款比例調(diào)整為不低于40％。購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。這也是國家對上海房價(jià)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，避免出現(xiàn)惡意炒房，抬高房價(jià)的現(xiàn)象。

2、2019上海限購房停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。因此在購買上海二套房的時(shí)候，需要明確注意這個(gè)問題。

3、在上海購買房屋，如果選擇公積金貸款，首套房首付比例為20％；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，*首付比例為30％。相比較之前二套房的首付比例60%，目前已有所下降。

二、上海二套房貸款政策2019

1、上海二套房定義

（1）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再次貸款買房，那么這也被認(rèn)為是二套房。

（2）父母名下有住房，如果以未成年子女的名義購房，將被判定為二套房。

（3）個(gè)人名下有全款購買的房屋，再次貸款購房，被視為二套房。

（4）*購房使用的商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，這也算是二套房。

（5）如果之前貸款購房，結(jié)清后出售，雖然名下沒有房產(chǎn)，但是因?yàn)橛匈J款即可，再次申請房貸也被判為二套房。

2、上海二套房貸款政策2019

央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

三、上海二套房契稅新政策2019

1、上海二套房契稅*目前是3%，新政出臺(tái)按照不同面積分別降為1%和2%。取消144平方米以上的限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。

2、舉個(gè)例子，假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

3、上海二套房契稅新政策2019對業(yè)主來說還是有利的，能夠有效降低繳納的契稅，節(jié)省下一筆費(fèi)用。

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