隨著生活水平的不斷提高，二胎政策的放開，購(gòu)房需求逐年增加。而且現(xiàn)在開發(fā)商為了迎合大眾需求，現(xiàn)在的房產(chǎn)類型是多種多樣，所以很多的購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)把各種類型的房子都去看一遍，而且現(xiàn)在比較常見的房產(chǎn)類型就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房了。那大家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別，買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎了解嗎，今天，小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)為什么不買經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)知識(shí)。

一、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、建設(shè)目的

經(jīng)濟(jì)適用房是帶有保障性的目的去進(jìn)行修建的，它*主要的修建目的就是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，但是商品住房建設(shè)的目的就沒有保障性了。

2、土地性質(zhì)

經(jīng)濟(jì)適用房在修建的時(shí)候是可以享受到政府方面給出的優(yōu)惠的，經(jīng)濟(jì)適用房在修建的時(shí)候一般都是占用的行政劃撥用地，但是商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，需要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

3、定價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般都是由政府決定的，而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

4、購(gòu)房資格

商品房修建之后只要大家有足夠的*，那么就可以去進(jìn)行購(gòu)買。如果想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，就要去進(jìn)行申請(qǐng)才行，申請(qǐng)了之后會(huì)有嚴(yán)格的審查程序的。

二、買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房肯定是劃算的，經(jīng)濟(jì)適用房不僅能夠緩解自己購(gòu)房存款不足的這種焦慮，還可以在短時(shí)期內(nèi)擁有相關(guān)城市的小孩上學(xué)資格等等。

而且現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房很多都是政府組織重新修建的、購(gòu)買優(yōu)惠力度大、戶型也比較新穎。而且現(xiàn)在政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。

而且近年來(lái)新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向郊區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn),在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房真的十分劃算。

三、為什么不買經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房建造由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的優(yōu)配置。

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。而且有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

因此在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。而且經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)一直是個(gè)問(wèn)題。一般政府會(huì)規(guī)定不滿一定期限是不能出售的。