買房五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中最重要的就是《商品房預售許可證》，開發(fā)商只要有了這個證件，才有資格銷售樓盤，日后也才可以辦理房產(chǎn)證。

購房五證的詳解：

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。有了這個證件，才代表著開發(fā)商擁有這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地的使用年限，一般來說，住宅土地的使用年限是70年、工業(yè)用地的使用年限是50年、商業(yè)用地的使用年限是40年、綜合用地的使用年限是50年等等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證件的話，那么建設(shè)該樓盤的土地使用就是屬于非法的。開發(fā)商建造房屋的時候必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不可以隨意亂蓋。例如：這塊區(qū)域規(guī)劃是住宅，但是開發(fā)商卻蓋了工廠，那么就是違法的，是不被允許的。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，是確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。如果開發(fā)商沒有這個證件的話，那么該樓盤就是屬于違章建筑，不可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。所以買房人千萬不能貪便宜，忽略這些證件的重要性。

4、《建筑工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)的。大多數(shù)開發(fā)商不會自己去蓋房子，一般找一個承建商幫忙建造房子。承建商的選擇是非常重要的，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量等，這些都是直接關(guān)系房屋居住質(zhì)量的。假如房屋質(zhì)量不過關(guān)的話，那么日后容易出現(xiàn)房子漏水、墻體炸裂等情況。所以買房前查看這些證件，未來生活也可以少一點麻煩。

5、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)的。由于現(xiàn)在很多新房都是期房，需要等一段時間，等房子蓋好以后才可以搬家入住，所以才叫做預售。《商品房預售許可證》是為了保障買房人的權(quán)益而頒發(fā)的，有了這個證件，開發(fā)商才有資格銷售房屋，才可以辦理房產(chǎn)證，雙方簽訂的購房合同才會受法律的保護。