一、銀行貸款利率計算公式

1、月利率：即以月為計息周期計算的利息，計算方式為：月利率=年利率÷12(月)

2、日利率：日利率又稱日息率，是以日為計息周期計算的利率，計算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率：通常以本金的百分比形式出現，以年為計息周期計算的利息，其計算方式為：年利率=利息÷本金÷時間×100%

4、年化利率：指產品的固有收益率折現到全年的利率，與年利率的計算方式有巨大區(qū)別。假設某金融產品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計算方式為r=(1+b)^a-1

5、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

6、等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率

二、貸款買房利息計算

目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編以購買一套均價為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準利率計算，兩種還款方式的計算方式為：

1、等額本息計算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等額本金計算：月還款本金=總還款額÷總還款月數;月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計額)×月利率;第一個月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)×0.00408333≈6162.23(元);第三個月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個月還款額)×月利率

總結：等額本金還款法在前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強、資金流動性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。大家可根據自身的能力和實際購房情況來選擇最適合自己的還款方式。