70年產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房是指有合法的國有土地的房子，70年產(chǎn)權(quán)房就是用的住宅用地，同理40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)也是大產(chǎn)權(quán)。與之對應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房是用的集體土地，沒有產(chǎn)權(quán)年限，也不能對外銷售。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護。

(2)個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、法律風(fēng)險

由于小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。購房者一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護，因為即使大家與相應(yīng)的開發(fā)商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風(fēng)險

如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。