中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在都是大家關(guān)注熱點(diǎn)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)都在上漲，雖然呈現(xiàn)比較緩慢上漲勢(shì)頭。但面對(duì)這樣子房?jī)r(jià)，我們心里還是慌慌的，也不知道未來(lái)的房子走勢(shì)到底如何，房?jī)r(jià)真的能夠預(yù)測(cè)準(zhǔn)嗎？據(jù)此我們來(lái)看看專家是如何預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走向！

在2018年年初，國(guó)家出家住建部約談了個(gè)別城市，要全面落實(shí)房子是住，不是炒的，核心價(jià)值。深刻的討論房?jī)r(jià)調(diào)控，政策以及限價(jià)的多方面房控信息。在此次研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房?jī)r(jià)指出來(lái)核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲得更高。

任總主要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面佐證了他的觀點(diǎn)：

一、需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因?yàn)橥恋厣儆?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京的，“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線”。*作用收效甚微，而且還浪費(fèi)許多社會(huì)資源。*這個(gè)結(jié)果是必然，一線城市擁有成熟教育，更好醫(yī)療和更多機(jī)會(huì)，勢(shì)必會(huì)吸引全國(guó)各地年輕前去發(fā)展自己事業(yè)。人口會(huì)源源不斷的往一線城市涌入，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢？

任總這十多年，他說(shuō)的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛(ài)聽(tīng)。但聽(tīng)他話的人，財(cái)富早就上一臺(tái)階了。當(dāng)有人問(wèn)任總到底該不該買(mǎi)房時(shí)?任總對(duì)這個(gè)老生常談的問(wèn)題顯然是不耐煩了，回到：“都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)。不要等，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)房?！?/p>

雖然不知道中國(guó)房?jī)r(jià)還能撐多久，但是比如2019年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌傳聞，這個(gè)并不現(xiàn)實(shí)。從業(yè)主還是有意要買(mǎi)房子的人，都是壞消息，從國(guó)家發(fā)展的角度觸犯，房?jī)r(jià)暴跌，必定會(huì)引起經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以政府也不會(huì)讓這種情況發(fā)生。

二、供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

在更早2015年的時(shí)候，土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多一線城市都已經(jīng)的出現(xiàn)土地短缺，包括上海和北京。而且*近政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年一半都不到。而土地是兩年開(kāi)工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)將影響到未來(lái)城市的庫(kù)存。

我們來(lái)翻看一線城市庫(kù)存量，確實(shí)有點(diǎn)兒震驚。目前一線城市平均庫(kù)存只有6個(gè)月，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市，不在建房，不出六個(gè)月市場(chǎng)將沒(méi)有新房庫(kù)存，而且現(xiàn)在很多的一線城市都出現(xiàn)這種情況。這樣房?jī)r(jià)能不上漲嗎？任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就賣(mài)了2.12套，按照一線的6個(gè)月庫(kù)存，而且按照這個(gè)調(diào)控模式，房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

雖然小編并不知道房?jī)r(jià)還能撐多久，或許上漲20年，30年或者更久。但總是有頂?shù)?，無(wú)論政策怎么調(diào)控，市場(chǎng)總有市場(chǎng)波動(dòng)鐵律，世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)能夠走L型。而且房地穿流動(dòng)性更值得被關(guān)注，樓市不同于股市，前者流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)大。房?jī)r(jià)就近期還是會(huì)持續(xù)走高位緩慢上漲中。2019年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌，應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)暴漲勢(shì)頭，會(huì)平穩(wěn)緩慢增速中。

（文章來(lái)源于百家號(hào)-買(mǎi)房幫）

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