從2008年開始，每次咱們談到房?jī)r(jià)，都有一個(gè)基本的反映，那就是不看基本面，不看具體數(shù)據(jù)，反正就是漲價(jià)!而這一點(diǎn)，顯然比專家們用各種圖表數(shù)據(jù)、分析公式更*簡(jiǎn)單。但是，現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，可謂是十年河?xùn)|十年河西的轉(zhuǎn)折點(diǎn)了，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？三刻認(rèn)為著，無外乎未來就是兩條路。其一，繼續(xù)沖鋒，根本不管實(shí)際情況，一直漲到天上去。而另一種，則是回歸理性，開始走下坡路。那么，哪種可能性*呢？

在回答這個(gè)問題之前，先來看看這兩年的實(shí)際情況。眾所周知，去庫(kù)存的任務(wù)基本上完成得差不多了，而且有些城市甚至出現(xiàn)了庫(kù)存緊張的情況。那么，先不說越來越嚴(yán)密的樓市調(diào)控，很明顯增加了購(gòu)房難度。只是說過去的一些優(yōu)惠政策，估計(jì)都要取消。表現(xiàn)*明顯的就是利率，以前是基準(zhǔn)利率的八折，買到就是賺到。但現(xiàn)在卻是普遍上漲，據(jù)說東部一些熱門城市的首套房商貸利率已經(jīng)達(dá)到6%了，看來政策紅利已經(jīng)消失了，未來不會(huì)再促銷了！

而這顯然不是一場(chǎng)獨(dú)角戲，而是雙簧。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的助推器中，樓市的利好政策是一方面，但另一個(gè)則是被譽(yù)為“房?jī)r(jià)救星”的棚戶區(qū)改造政策。注意，這條政策更多是要硬拉三四線城市的房?jī)r(jià)，以便完成去庫(kù)存。簡(jiǎn)單來說，就是給棚改戶一大筆錢，鼓勵(lì)棚改戶去售樓部一擲千金買房子。那么，此消彼長(zhǎng)之下，老房子的數(shù)量減少了，新房子都被棚改戶以及迷信三四線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的購(gòu)房者買空了，去庫(kù)存的任務(wù)就完成了?。?/p>

所以，到了卸磨殺驢的時(shí)候了。既然已經(jīng)不需要再擔(dān)心房子的銷售問題了，那么房?jī)r(jià)也就要回歸理性了。這也是容易理解的事情，畢竟中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系中不只有房地產(chǎn)而已，還有其他行業(yè)。過去幾年，大家都覺得房地產(chǎn)有危機(jī)了，所以就要救。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)安全過關(guān)，其他行業(yè)卻走下坡路，自然也需要扶持。所以，三刻的判斷是，那些本來就房?jī)r(jià)失真的三四線城市，估計(jì)著怎么漲上來就要怎么跌回去。而一二線城市的房?jī)r(jià)則會(huì)更高。

那么，這就像是三刻所說的，2018年之所以被稱為是樓市的拐點(diǎn)，就是在于無論是一二線城市還是三四線城市，都已經(jīng)完成了去庫(kù)存，樓市上漲的推動(dòng)力全部消失一空。而三四線城市沒有良好基本面的支持，房?jī)r(jià)則會(huì)開始走下坡路。另外一點(diǎn)支撐依據(jù)是，專家們一直在說剛性需求依然存在。可三刻的理解是，剛性需求正在轉(zhuǎn)向彈性需求，因?yàn)楣夥康囊?guī)模越來越大，共有產(chǎn)權(quán)住房橫空出世，并且開始試點(diǎn)，這些都是讓住房剛性需求轉(zhuǎn)化的重要原因。

但對(duì)于這些新冒出來的事物，專家們表示很不贊同，并且說各種細(xì)節(jié)非常不明確，比如產(chǎn)權(quán)啦、未來升值部分的歸屬問題啦等等，所以以任志強(qiáng)為代表的專家們還是建議大家去買開發(fā)商的商品房，并且說這樣才是正確的事情。但真是站著說話不腰疼?。》?jī)r(jià)那么貴，買不起房子的人該咋辦呢?難道要一輩子因?yàn)橐惶追孔赢?dāng)奴隸嗎？

而再看看這些租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房，其實(shí)固然也有瑕疵，可要注意的是，大多數(shù)人買房子就是為了自住，并不是賣掉賺差價(jià)??！既然這樣的話，產(chǎn)權(quán)獨(dú)自享有還是共有，并沒有本質(zhì)差別。況且，以比較低的成本就住上了新房子，這種好事兒為啥不做呢?難道真的要高價(jià)去買商品房才算靠譜嗎?那樣的話，到底是剛需還是想炒房呢？

所以，三刻對(duì)未來的樓市還是持保守態(tài)度，并且也希望廣大朋友保持冷靜，就算此刻買不起房子也不要灰心喪氣，更不要聽信專家們亂說，他們和開發(fā)商都是一個(gè)團(tuán)隊(duì)的!要始終相信，未來樓市的創(chuàng)新會(huì)有更多，買房子這事兒一定會(huì)越來越成真的!那么，大家對(duì)此有何看法呢？

（文章轉(zhuǎn)載書晗解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）

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