四十年產(chǎn)權(quán)的房子值得買，目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購(gòu)房者購(gòu)買，購(gòu)買門檻低。并且價(jià)格上也更為便宜，在同一個(gè)地段，40年產(chǎn)權(quán)的房屋只需要商品房百分之七十的價(jià)格。并且40年產(chǎn)權(quán)的房屋的設(shè)計(jì)往往很新穎，現(xiàn)在很多是loft設(shè)計(jì)的小樓房。

購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、首付高，貸款年限短

總體來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點(diǎn)，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長(zhǎng)也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來(lái)，其實(shí)購(gòu)房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高了多少。所說(shuō)現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)可以跟商品房的民用水電費(fèi)等同，這也算一個(gè)很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的房屋是依然不能通燃?xì)獾?。跟商品房相比，這一點(diǎn)還是很大的劣勢(shì)。

3、不能落戶

這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以讓孩子上學(xué)。

哪些人適合買40年產(chǎn)權(quán)的房子?

1、單身人士

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時(shí)沒有打算結(jié)婚生孩子的單身人士。一方面單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限，無(wú)力購(gòu)買價(jià)格昂貴的房屋，而購(gòu)買公寓房的成本相對(duì)較低;另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全能夠滿足單身人士的住房需求。

2、新興而立一族

其實(shí)這一類購(gòu)房者指的就是年輕一輩的人，年輕人大多數(shù)都是以工作為主的，目前處于事業(yè)上升期，大概在30歲左右，一般來(lái)說(shuō)是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，雖然工作收入都比較穩(wěn)定了，但是購(gòu)買大房子還是比較苦難，但目前一個(gè)人還是足以承擔(dān)購(gòu)買公寓房的壓力的。

3、過渡購(gòu)房者

有些朋友到了需要買房子的時(shí)候，但是手里面的資金卻不是那么充足，這個(gè)時(shí)候就會(huì)考慮購(gòu)買這種40年產(chǎn)權(quán)的小戶型過渡。等收入穩(wěn)定或者未來(lái)結(jié)婚后，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購(gòu)房者由于工作繁忙，在家居住時(shí)間較少，對(duì)于所消耗的費(fèi)用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時(shí)期的一種選擇。