國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。其中昆明新房和二手房?jī)r(jià)格雙雙上漲。

房產(chǎn)政策*消息2018 今日房?jī)r(jià)*消息新聞!從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，其發(fā)展的黃金時(shí)期已經(jīng)基本結(jié)束，2016年國(guó)家提出房住不炒的定位，之后國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)措施大力打擊炒房行為，努力讓住房回歸其居住屬性，發(fā)展到如今，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控思路也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，下面我們來(lái)了解2018年中國(guó)房地產(chǎn)新政都有哪些。

2018年將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，更好的解決人民群眾住房問(wèn)題，在堅(jiān)持調(diào)控政策穩(wěn)定性和連續(xù)性的前提下，實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，保進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

由此可以看出，國(guó)家層面釋放的信號(hào)表明，今后房子將回歸其原本的居住屬性，這也意味著調(diào)控不會(huì)放松，而房?jī)r(jià)也難有大漲，炒房將會(huì)失去空間。

從信貸政策來(lái)看，2018年春節(jié)剛過(guò)，各大銀行紛紛收緊房貸政策，即使是首套房的利率也是有所上升，其原因在于要凈化剛需群體，而此項(xiàng)政策也是保障市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大的有效方法。雖然此項(xiàng)政策對(duì)剛需造成了一定的傷害，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境的凈化效果是十分明顯的。

繼2017年上海、南京、長(zhǎng)沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策后，今年西安、成都也開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策，針對(duì)剛需購(gòu)房群體，這些城市均給予一定的政策傾斜。例如，杭州為無(wú)房家庭提供一定比例的房源保障;武漢剛需人群購(gòu)買新建商品住房可優(yōu)先選房。這是對(duì)剛需的利好，同時(shí)也是對(duì)首套房貸利率提高的有益補(bǔ)充。一方面打壓無(wú)效需求，同時(shí)又給予這些人群更大的支持。

對(duì)于房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó)的海南，也表示未來(lái)要減少房地產(chǎn)*比重，下定決定減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。當(dāng)前我國(guó)加大力度進(jìn)行供給側(cè)改革，有效建立多元化住房保障體系，包括政府保障性住房、*住房以及共有產(chǎn)權(quán)房等，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施差異化管理，因城施策制定調(diào)控政策，分清中央與地方事權(quán)，充分發(fā)揮地方政策的主觀能動(dòng)性。

2018年房住不炒的定位不會(huì)改變，房產(chǎn)調(diào)控的政策依然不會(huì)放松，在此基礎(chǔ)上調(diào)控將呈精細(xì)化趨勢(shì)，隨著房產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的有效建立，可以預(yù)見(jiàn)今后的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，而炒房的空間將進(jìn)一步被擠壓，住房功能被還原，而這正是我們所想看到的。同時(shí)在土地供應(yīng)方面，改進(jìn)用地規(guī)劃審查，簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)的要求，減少審查重復(fù)程序。通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃，推行土地招拍掛，進(jìn)一步顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，拓寬政府收入渠道，也為企業(yè)改制和舊城改造提供有力的*支持。

從不同城市來(lái)看，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，一線熱點(diǎn)和二線城市有可能會(huì)率先探底。三四線城市調(diào)整明顯滯后于一線城市，由于目前政策相對(duì)寬松，需求的外溢等因素以及棚改政策、貨幣化政策的支持，三四線城市仍保持一定的熱度。

隨著去庫(kù)存刺激政策的逐漸退出，變?yōu)榫o縮的調(diào)控，預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場(chǎng)有可能會(huì)出現(xiàn)一波較大的回調(diào)。

王業(yè)強(qiáng)說(shuō)，我們對(duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)，2018年供求關(guān)系有可能發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，除了住房直接的需求，同時(shí)由于房住不炒的中央調(diào)控政策，會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)開(kāi)發(fā)*的韌性將明顯上升，因?yàn)榉科箝_(kāi)工銷售就意味著虧本，所以房企可能會(huì)故意拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)的周期。同時(shí)*層面將影響開(kāi)發(fā)商拿地的意愿，住宅價(jià)格指數(shù)全年維持跌勢(shì)。

文章來(lái)源：今日頭條 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

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