商鋪是商業(yè)用鋪，可以自己經(jīng)營(yíng)或者也可以出租給別人收取租金。以前有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，不過(guò)現(xiàn)在好像不同了，很多人都不敢買(mǎi)商鋪了。商鋪里的門(mén)道有很多，所以要提前做好了解。那么買(mǎi)商鋪*劃算嗎？買(mǎi)商鋪有哪些費(fèi)用？買(mǎi)商鋪可以貸款嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)商鋪*劃算嗎

買(mǎi)商鋪*劃算嗎？*商鋪，如果你沒(méi)有足夠多的實(shí)力，以及辨識(shí)度能力，那么就很容易買(mǎi)到?jīng)]有價(jià)值，甚至難以脫手的商鋪。*商鋪需要具備以下幾點(diǎn)要求：

1、盡量在一而線城市里尋找商鋪，因?yàn)樯啼伩吹木褪堑囟魏腿肆鳎瑢?duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，人流是處于一個(gè)持續(xù)流出的狀態(tài)，而一二線則是流入。

2、商鋪看的是消費(fèi)能力，所以一二線城市的消費(fèi)能力非常強(qiáng)，但是三四線城市則相對(duì)較弱。

3、商鋪盡量買(mǎi)能夠重餐飲的，靠一樓沿街，畢竟現(xiàn)在的電商沖擊實(shí)體非常厲害，而只有重餐飲的*才能夠有更多的市場(chǎng)，所以如果你有重餐飲屬性，往往租金和*率會(huì)更高一些。

4、商鋪不要買(mǎi)包租的，也盡量不要買(mǎi)商場(chǎng)類商鋪，因?yàn)榘獾呢埬佁?，商?chǎng)類的商鋪如果不是大型有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，容易成為死鋪。

5、一定要買(mǎi)租售*率在7%以上的商鋪，也就是5-10年里租金+升值空間的比例，因?yàn)閷?duì)于商鋪*來(lái)說(shuō)，不能夠達(dá)到7%以上的合格線，就沒(méi)有*的必要。

二、買(mǎi)商鋪有哪些費(fèi)用

商鋪費(fèi)用是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買(mǎi)方稅費(fèi)和賣(mài)方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

買(mǎi)家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。

賣(mài)家支付：

賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

三、買(mǎi)商鋪可以貸款嗎

買(mǎi)一家商鋪還是蠻不錯(cuò)的，但是開(kāi)店鋪需要的前期投入是比較大的，所以只能通過(guò)商鋪貸款，緩解*方面的壓力。而買(mǎi)商鋪可以貸款嗎？現(xiàn)在我們就一起來(lái)了解下吧。

1、首先，商鋪貸款屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，推薦到銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買(mǎi)證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。

2、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。據(jù)了解買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但是必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個(gè)人征信記錄良好；有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。

3、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸6成，貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套房、二套房之分，也就是說(shuō)即使你購(gòu)買(mǎi)的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。