對(duì)于買房不是全款付清的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們*關(guān)心的當(dāng)然是貸款利率，畢竟以后在還貸款的時(shí)候，利率多少以及利息都是非常重要的，尤其是對(duì)一些想要改善的業(yè)主都是會(huì)買二手房，而他們購(gòu)買的二手房都已經(jīng)屬于二套房了，而二套房的利率比首套房的利率高的，下面就讓小編帶你去了解一下關(guān)于二手房貸款計(jì)算如何吧！

一、二手房的二套房貸款利率

一般首套房的話，建筑面積在九十平以上的話，而貸款的首付款比例則是不能低于百分之三十；而對(duì)于要購(gòu)買第二套住房的用戶來(lái)說(shuō)，貸款首付應(yīng)該不能低于百分之六十；而貸款利率是不能低于基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍的。

二、二手房的二套房貸款政策

2009年至2010年初，不管是地價(jià)還是房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，為了遏制房?jī)r(jià)上漲，國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭首付款比例不得低于30%；第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%；第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。

三、二手房的二套房貸款利息

利息有兩種形式，一種是等額本金，還有一種是等額本息，我們就以等額本息還款為例，總共貸款三十萬(wàn)，二十年時(shí)間還清，那么假如是首套房，那么房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，則是238934.18元的利息；而二套房的話房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，總利息為267109.23元。

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