1、含義不同：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

滿五是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。

2、稅費不同：

房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

房產(chǎn)證滿5年有什么好處

個人購買住房至名下完稅時間達到5年或5年以上稱為滿5年，產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個人所得稅，來看看房產(chǎn)證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。

1、房產(chǎn)證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

2、房產(chǎn)證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時免征營業(yè)稅；滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時征收差額5.6%的營業(yè)稅(成交價減去原購價，再減去合理費用,見當?shù)卣?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時即可免征營業(yè)稅了，個人所得稅還是5年為限。

3、如果房產(chǎn)證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來算時間。