武漢市住房限購政策

(一)武漢市限購區(qū)城

武漢市13個市轄區(qū)中，有10個區(qū)全區(qū)限購，另外3個轄區(qū)部分區(qū)域限購，具體如下;

全區(qū)限購:江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū);

部分限購區(qū)域，東西湖區(qū)金銀湖、金銀譚、吳家山片區(qū)(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西);江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片區(qū)(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北);黃陂區(qū)盤龍城片區(qū)(武漢市外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

(二)如何理解家庭及家庭名下住房套數(shù)

1.家庭成員的定義

家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn):未滿18周歲。

2.家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)計算方式

家庭名下已擁有住房套數(shù):指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點(diǎn);

(1)居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房。

(2)來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計1套已擁有住房。

(3)認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”必須是指武漢市內(nèi)有住房，不在武漢市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。

(4)非住宅項(xiàng)目的商品房不計入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年，例如:寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

注:兩人及以上在上述限購區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非武漢市戶籍并在武漢市擁有1套住房的、購房人之一為武漢市戶籍并在本市擁有2套住房的，暫停在上述限購區(qū)域向其出售房屋。

武漢市戶籍家庭限購政策

(一)武漢市戶籍家庭的類別

下列家庭，可以視為武漢市戶籍家庭;

1.居民家庭成員中至少有一個人具有武漢市戶籍(含集體戶口)的家庭。

2.居民家庭成員中至少有一個人為現(xiàn)投士兵、軍官或持有軍人保障卡警官的家庭。

(二)武漢市戶籍家庭限購條件

1.武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市無住房，在限購區(qū)域內(nèi)可購買2套住房。

2.武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市有1套住房，在限購區(qū)域內(nèi)可再購買1套住房。

3.武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市有2套(及以上)住房，不可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

(三)武漢市戶籍家庭購房時需提供哪些基礎(chǔ)備件

在購房資質(zhì)審核時，備件資料可為原件或原件照片。

1.武漢市戶籍家庭購房的基礎(chǔ)備件

(1)身份證明材料。單身:本人身份證。已婚:夫妻雙方身份證。

(2)戶籍證明材料，單身:本人戶口薄(首頁+戶主頁+本人頁，如有變更頁還需要提供變更頁，武漢市集體戶口需集體戶口首頁復(fù)印件加蓋單位公章或人事章)。已婚:夫妻雙方戶口薄及未成年子女戶口薄或出生證明。

注:本章涉及的戶口簿要求，均按照上述要求提供。

(1) 婚姻關(guān)系證明材料。已婚需提供結(jié)婚證。離婚需提供(以下三選一):①【離婚證+離婚協(xié)議】(民政局提供)②【民事調(diào)解書】(人民法院提供):③【法院判決書+生效書】(人民法院提供)。喪偶單身需提供結(jié)婚證及配偶死亡證明。若兩段及以上婚史，需提供歷次婚姻證明材料(婚姻流水)。

注:港澳臺同胞單身需提供單身證明。

2.部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房(需軍官級別)的基礎(chǔ)備件

(1)本人身份證。

(2)軍官證或警官證。

(3)團(tuán)級及以上政治部門開具的新舊軍官證與身份證一致證明。

(4)婚姻關(guān)系證明:未婚提供未婚聲明。已婚需提供結(jié)婚證。離婚需提供(以下三選一):①【離婚證+離婚協(xié)議】(民政局提供):②【民事調(diào)解書】(人民法院提供):③【法院判決書+生效書】(人民法院提供)。喪偶單身需提供結(jié)婚證及配偶死亡證明。若兩段及以上婚史，需提供歷次婚姻證明材料(婚姻流水)。

(5)若買方家庭有未成年子女，需提供配偶戶口薄及未成年子女戶口薄或出生證明。

(6)若配偶為軍人，配偶所需提供備件要求同買方本人[詳見上述(1)、(2)、(3)、(4)條]。

非武漢市戶籍家庭購房政策

(一)非武漢市戶籍家庭類別

非武漢市戶籍家庭是指，家庭成員中無人擁有武漢市戶籍或無人可按武漢市戶籍對待的家庭。非武漢市戶籍家庭購房政策如下;

1.非武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市無住房，在限購區(qū)域內(nèi)可購買一套住房。

2.非武漢市戶籍購房人及家庭成員，在武漢市有一套(及以上)住房，在限購區(qū)域內(nèi)不可購買住房。

(二)非武漢市戶籍購房人的購房條件

非武漢市戶籍居民家庭在武漢市購買住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在武漢市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補(bǔ)繳的社會保險或者個人所得稅不予認(rèn)定。

港、澳、臺及境外個人可以在武漢市購買符合實(shí)際需要的唯一自用自住住房。

(三)非武漢市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房時需提供哪些備件

非武漢市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房，除滿足武漢市戶籍家庭購房時所需備件外，還需提供:自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

(四)境外人士購房需提供的基礎(chǔ)備件

1.身份證明材料。買方本人護(hù)照，護(hù)照譯本公證，境外人士居留許可證(工作類)，俗稱簽證。5年內(nèi)如使用過護(hù)照，需要提供舊護(hù)照。

2.婚姻證明材料:經(jīng)大使館認(rèn)定的婚姻證明材料及譯本公證。

(五)港澳臺購房需提供的基礎(chǔ)備件

1.港澳居民提供港澳身份證和通行證，經(jīng)認(rèn)證過的婚姻證明。

2.臺灣居民提供臺灣居民身份證，來往大陸通行證，結(jié)婚證，戶籍謄本(經(jīng)海峽交流基金會認(rèn)證)。