這幾年房價(jià)一直在上漲，而是調(diào)控手段下，樓市終于變天了，“金九銀十”現(xiàn)象不存在了，大量房企降價(jià)賣房，打折、促銷的消息層出不窮，但是購房者還是呈觀望的態(tài)度，都知道現(xiàn)在買房不是*的時(shí)機(jī)，畢竟房價(jià)還是沒有全面降溫，但是樓市釋放出了4大信號，有專家說2019年和2020年是下個(gè)買房的時(shí)機(jī)，來看看樓市都釋放了什么信號吧。

1、房地產(chǎn)貸款增速明顯下降，炒房被遏制

房價(jià)上漲的時(shí)候許多城市都采用了調(diào)控手段，其中貸款利率收緊是很有效的辦法，雖然也一定程度上限制了買房的人，但是炒房客炒房行為得到遏制，也是看到政策影響，所以房地產(chǎn)貸款增速明顯下降了不少。這就影響了房地產(chǎn)商瘋狂拿地和炒房客拿房的行為，去庫存效果很好，房價(jià)也就慢慢穩(wěn)定了。

2、土地流拍嚴(yán)重

今年看來，全國土地成交價(jià)格下降，多地土地流拍高達(dá)幾百宗。2018年前三季度，全國300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價(jià)率為16.1%，這些數(shù)據(jù)都說明了土地市場也冷下來了，房地產(chǎn)商不再拼命拿地了，房價(jià)也就不越來越高了。

3、貨幣化安置收緊

10月8日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。貨幣化安置主要是在三四線城市施行范圍更大，這一政策的收緊也調(diào)控了三四線城市的高房價(jià)。

4、經(jīng)濟(jì)增長不會(huì)過分依賴房地產(chǎn)

之前很多人認(rèn)為房價(jià)之所以不能下降太多嗎，主要是房價(jià)對經(jīng)濟(jì)影響很大，經(jīng)濟(jì)參報(bào)考曾發(fā)表評論文章《經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路》，如今，房地產(chǎn)降溫并沒有影響經(jīng)濟(jì)的增長，只要調(diào)控的好，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)也不存在。

這4個(gè)信號對于廣大無房者來說是好的，那么什么時(shí)候買房合適呢？專家任澤平認(rèn)為：19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議。換句話說，人口流入地方就是熱門一線城市，這些城市如今看來是在降溫，可見任澤平建議的很有依據(jù)。2018年炒股，2019年買房，甚至任澤平覺得不用非等到2019年才開始去跑盤看房，從2018年年底開始，可以相機(jī)而行、擇機(jī)入市。

房價(jià)是不可能暴跌的，這是很多人都認(rèn)同的觀點(diǎn)，那么對于剛需族來說，一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)就很重要，只要房價(jià)有所下跌，自己能接受，那么擇機(jī)入市就是買房的好時(shí)機(jī)。（文章來源于：掌上金陵 網(wǎng)易號）

>>點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)