雖然李嘉誠(chéng)和馬云都不看好未來房地產(chǎn)走勢(shì)，但是馬云講得有些極端，他認(rèn)為未來房?jī)r(jià)如蔥價(jià)，而李嘉誠(chéng)的分析是：房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能過剩了，再蓋下去就不值錢了，目前房?jī)r(jià)與市民收入脫節(jié)了，建議政府應(yīng)該多造公租房、長(zhǎng)租公寓，來給中低收入群體托底。我覺得李嘉誠(chéng)的話更實(shí)際一些，內(nèi)容并不空洞。

李嘉誠(chéng)不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內(nèi)地房產(chǎn)，時(shí)至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產(chǎn)拋在了歷史*位，但是不賺*一個(gè)銅板，則是李嘉誠(chéng)做生意的準(zhǔn)則。因?yàn)?一段的錢不好賺，弄不好就要套進(jìn)去，還不如不賺為好，早點(diǎn)把房?jī)r(jià)上漲的勝利果實(shí)落袋為安，則是李嘉誠(chéng)的真實(shí)想法。

目前有很多人為了維持當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，鼓勵(lì)人們?nèi)ド?，一些城市還對(duì)生二胎進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。但事實(shí)上，對(duì)于高房?jī)r(jià)的城里人來說，每月的房貸已經(jīng)超過了收入的50-60%，即使是高工資生活的壓力也很大，一些人選擇丁克，所以能夠生育子女已經(jīng)不錯(cuò)了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未來二胎政策來支撐高房?jī)r(jià)，那是根本行不通的。

現(xiàn)在中國(guó)各城市主要問題并不是缺少房源，很多人擁有幾十套或上百套房產(chǎn)的人也不在少數(shù)，現(xiàn)在是少數(shù)人占據(jù)大量房產(chǎn)，而多數(shù)人卻買不起房或者做房奴的尷尬。所以，中國(guó)現(xiàn)在要打擊投機(jī)炒作，讓房?jī)r(jià)由當(dāng)?shù)鼐用裾f了算，而不是炒房者來決定，同時(shí)，農(nóng)民在家鄉(xiāng)住得挺好，生活成本也低，節(jié)奏也慢，為啥一定要進(jìn)城買房，為支撐高房?jī)r(jià)而做接盤俠呢？現(xiàn)在農(nóng)村人口有多少比例是買得起城市動(dòng)輒上萬元甚至十萬元/每平米的房?jī)r(jià)呢？顯然，城鎮(zhèn)化也根本救不了高房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)越高，當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦砣丝诙荚絹碓劫I不起房，而房子蓋得越多，就越銷售不出去，目前都是靠剛需舊房換新，以及投機(jī)炒房者在支撐。所以，要調(diào)控高房?jī)r(jià)，讓其回歸居住屬性，只要做二件事情，一是開征房地產(chǎn)稅，要么像香港那樣對(duì)房子開征空置稅，嚴(yán)厲打擊囤積炒房者。二是加快對(duì)房地產(chǎn)*市場(chǎng)的健康，以及保障房的供給。對(duì)城市中低收入群體進(jìn)行托底。房地產(chǎn)去泡沫化，去投機(jī)化這是大勢(shì)所趨，未來高房?jī)r(jià)難以長(zhǎng)期支撐，房?jī)r(jià)應(yīng)由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定，這是*合理的結(jié)果。

文章來源：搜狐網(wǎng) 圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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