現(xiàn)在很多人在購買房屋的時(shí)候，都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。它指的是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。那么網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看網(wǎng)簽備案后房子被抵押是什么情況，以及開發(fā)商超過30天不備案該怎么辦，給有需要的朋友提供參考。

一、網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎

1、很多人誤以為，網(wǎng)簽備案后房子就是自己的。網(wǎng)簽備案后房子不是自己的，網(wǎng)簽只是將購房合同進(jìn)行備案，其主要目的就是避免開發(fā)商“一房二賣”，不能直接取代過戶。

2、不管什么情況下，網(wǎng)簽備案都不可以代替過戶，只有在確實(shí)拿到房產(chǎn)證之后，房子才是真正屬于您名下的財(cái)產(chǎn)，所以購房必須謹(jǐn)慎，不要輕信售房者的花言巧語，誤以為網(wǎng)簽備案后房子就是自己的。

3、網(wǎng)簽備案成功后可以認(rèn)定為房子確權(quán)，房屋網(wǎng)簽是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

備案的意義，一是防止一房多賣；二是你辦理公積金的時(shí)候，需要你提供的資料之一, 就是備案登記表；三是有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。但這并不代表網(wǎng)簽備案后房子就是自己的，正式的歸屬還需要進(jìn)行過戶的流程。

二、網(wǎng)簽備案后房子被抵押

1、有些朋友購買的是二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)就在網(wǎng)簽備案后、產(chǎn)權(quán)過戶前，房子卻被賣方悄悄拿去抵押貸款了。二手房網(wǎng)簽后可以辦理抵押登記。二手房網(wǎng)簽只是可以起到“鎖盤”的效果，防止一房二賣，但沒有杜絕賣了又抵押的操作。如果運(yùn)氣不好，就會(huì)遇到這種事。

2、但是現(xiàn)在很多城市，面對(duì)這一問題推出了網(wǎng)簽新規(guī)。比如說2019年4月25日，廣州市出臺(tái)二手房網(wǎng)簽新規(guī)，從即日起，廣州市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，如查到該房屋已辦理網(wǎng)簽，就不能辦理抵押登記，需要撤銷網(wǎng)簽后才可以辦理抵押手續(xù)。

3、此次新規(guī)，有效的堵住了這個(gè)“網(wǎng)簽備案后房子被抵押”的漏洞，避免了購房風(fēng)險(xiǎn)。

三、開發(fā)商超過30天不備案

1、一般在買賣房屋的時(shí)候，網(wǎng)簽和備案是連著進(jìn)行的，如果網(wǎng)簽后開發(fā)商超過30天不備案，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求開發(fā)商盡快辦理相關(guān)手續(xù)，拒不辦理的，可以向司法機(jī)關(guān)提出訴訟，并要求賠償相關(guān)的費(fèi)用，另外還可以根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定追究違約責(zé)任。

2、網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但是光網(wǎng)簽是不具備法律效應(yīng)的，它的目的是為了實(shí)現(xiàn)備案的更好管理，后期必須要進(jìn)行備案這一步。如果開發(fā)商超過30天不備案，這說明管理出現(xiàn)了漏洞，購房者必須引起警惕。

3、值得注意的是，辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。