1、經(jīng)過行政部門確認(rèn)之后頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證件。

2、做了房屋產(chǎn)權(quán)登記之后，取得的施工許可證件。

3、城市開發(fā)管理單位頒發(fā)的房屋銷售許可證件。

4、符合城市發(fā)展要求領(lǐng)取的工程規(guī)劃許可證件。

5、支付了土地使用金之后領(lǐng)取的土地使用證。

房子五證不全什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、房產(chǎn)證要很長時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、房屋的質(zhì)量沒有保障。“五證”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會(huì)存在質(zhì)量問題，是沒有保障的。

3、開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會(huì)選擇跑路。

4、工程手續(xù)不合法。如果開發(fā)商建筑的樓盤項(xiàng)目工程手續(xù)不合法，辦理不了五證，項(xiàng)目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問題，沒有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。

5、施工進(jìn)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。期房銷售本身就存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤還沒有達(dá)到允許銷售的進(jìn)度，銷售存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，開發(fā)商需要先收取認(rèn)購金，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。

五證不全的房子能退嗎？

五證不全的房子可以退，退房流程如下：

1、去當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站，或者實(shí)地了解樓盤預(yù)售證辦理情況。

2、確定沒有辦理，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款，因?yàn)闆]有獲得《商品房預(yù)售許可證》的，不可以進(jìn)行商品房預(yù)售。

4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。