首付貸什么意思？首付貸就是買房首付也通過(guò)貸款的*獲得。在房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，買房是一件困難的事情，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，甚至連首付都付不起，因此這個(gè)時(shí)候，就出現(xiàn)了“首付貸”。那么首付貸合法嗎？對(duì)于首付貸買房來(lái)說(shuō)，首付貸買房條件是什么呢？下面這就來(lái)清楚的了解一下。

一、首付貸合法嗎

首付貸合法嗎？首付貸也就是買房首付也貸款，首付貸是高房?jī)r(jià)趨勢(shì)下購(gòu)房的一種形式，首付貸這種貸款形式并不值得提倡。雖然說(shuō)首付貸不是一種違法行為，但是首付貸會(huì)帶來(lái)如下的風(fēng)險(xiǎn)，因此房產(chǎn)市場(chǎng)不提倡首付貸。

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)居民個(gè)人住房貸款的首付比例，是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過(guò)民間二次借貸的*支付首付，使不符合條件的購(gòu)房者也能向銀行貸款，相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門檻，中間存在一定的騙貸嫌疑，不符合相關(guān)政策。

2、增加了銀行授權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

這類互聯(lián)網(wǎng)金融“首付貸”產(chǎn)品處于監(jiān)管的真空區(qū)間，央行征信系統(tǒng)對(duì)這類貸款亦無(wú)數(shù)據(jù)，這意味著購(gòu)房者在銀行辦理抵押貸款時(shí)，銀行并不清楚是否申請(qǐng)了“首付貸”產(chǎn)品。

3、放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

一旦有了“首付貸”，購(gòu)房者杠桿率過(guò)高，一旦未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，很可能資不抵債，進(jìn)而引發(fā)違約率上升。而且，“首付貸”也可能造成逆向選擇問(wèn)題，導(dǎo)致大量沒(méi)有購(gòu)房能力的購(gòu)房者沖動(dòng)購(gòu)房，增加潛在風(fēng)險(xiǎn)。

總結(jié)：因此根據(jù)以上方面可知，首付貸雖然不是違法行為，但是首付貸會(huì)給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)性，因此不提倡買房采取首付貸的形式。

二、首付貸什么意思

1、首付貸什么意思？首付貸是指購(gòu)房人在首付*不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁?拆借。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是你去買房，首付不夠，地產(chǎn)中介和金融機(jī)構(gòu)他們借給你錢湊首付，就是首付貸。對(duì)于一些房屋總價(jià)較高的一線城市來(lái)說(shuō)，“首付貸”的存在可以讓部分購(gòu)房者的實(shí)際首付約降至10%。

2、目前首付貸主要以兩種形式存在，一種是有抵押首付貸，一種是無(wú)抵押首付貸，具體兩種形式的區(qū)別，主要如下。

（1）有抵押首付貸

有抵押首付貸，原本是為購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者們?cè)O(shè)計(jì)的。購(gòu)房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上，短時(shí)間內(nèi)存在首付*緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。因而，就出現(xiàn)了有抵押首付貸這一貸款形式。

（2）無(wú)抵押首付貸

無(wú)抵押首付貸，也就是沒(méi)有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20-30萬(wàn)的貸款用于買房首付。按照目前購(gòu)買首套房*20%的首付計(jì)算，購(gòu)房的杠桿比例是1:5。如果首付貸占了一半的比例，那么購(gòu)房的杠桿比例就放大為1:10。

三、首付貸款買房條件

首付貸款買房，對(duì)于無(wú)法一下給出購(gòu)房首付的買房人來(lái)說(shuō)，減輕了經(jīng)濟(jì)上的壓力，進(jìn)而可以分期付買房的首付。相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較不錯(cuò)的一種購(gòu)房*，不過(guò)這種首付貸款買房形式，需要滿足一定的條件才可以。那么首付貸款買房條件有哪些呢？

1、貸款資質(zhì)

首付貸款這種風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高的貸款*，開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇購(gòu)房人的資質(zhì)的。一般開(kāi)放商會(huì)選擇貸款給公務(wù)員、企業(yè)法人等，有一定還款能力的人，進(jìn)而給其發(fā)放首付貸款。

2、還款能力

首付貸款買房，還要具備一定的還款能力。因此，開(kāi)發(fā)商在批準(zhǔn)首付貸款的時(shí)候，會(huì)要求你得有足夠的還款能力證明，*能提供擔(dān)保，進(jìn)而才給確認(rèn)貸款。

3、信用記錄良好

對(duì)于首付貸的用戶，還要具備良好的信用，良好的信用記錄是首付貸款買房條件之一。因此，貸款者至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡。

4、繳納保證金

繳納保證金是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零首付貸款買房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以內(nèi)。

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