我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字而糾結(jié)。有些朋友確定下來(lái)了以后，又想要更名。有人說(shuō)，房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？以及開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎？給有需要的朋友提供參考。

一、房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名

1、房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名是比較好的方法，只要沒(méi)下房本前，就可以更名。由于沒(méi)有房地產(chǎn)證書(shū)，因此房屋購(gòu)買(mǎi)合同不能進(jìn)行更名，因?yàn)樵摵贤严蚍抗芫痔峤粋浒浮?/p>

2、房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名需要根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)，進(jìn)行繁簡(jiǎn)程度不一的更名程序：

（1）只與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同，只需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可；

（2）若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門(mén)將原備案合同注銷(xiāo)再到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂合同。

3、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（1）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；

（2）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；

（3）房屋面積增加或者減少的；

（4）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋更名是根據(jù)住房的評(píng)估價(jià)格，住房面積，該住房持有時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房的性質(zhì)等因素來(lái)決定過(guò)戶稅費(fèi)。

2、房屋更名費(fèi)包括了很多類(lèi)型的稅費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）個(gè)人所得稅。*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭*住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

（2）印花稅。*1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納一半。從2009年至今國(guó)家暫免征收。

（3）契稅?；鶞?zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納。征收方法為按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是*購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方*購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。*購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（4）測(cè)繪費(fèi)。1.36元/平米?？傤~=1.36元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積。

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

三、開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎

1、一般所說(shuō)的更名費(fèi)，是指房屋買(mǎi)受人在于開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，辦理房屋所有權(quán)證之前，轉(zhuǎn)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)變更買(mǎi)受人時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收取的一筆費(fèi)用。

2、開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)是合理的。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。

3、依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷(xiāo)原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。