1、90平方米以下購房的應(yīng)該要按照1%繳納，90-140平方米應(yīng)該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價格的3%繳納，買方應(yīng)該要承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)中還有營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征，未超過五年的可以按照房價5.5%進(jìn)行繳納。

3、土地稅也是非常重要的，房屋產(chǎn)權(quán)的取得滿五年的可以免征，未超過五年的可以按房價1%繳納。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括所得稅，房屋的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的可以按房價1%或者是房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的流程

1、過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。