房貸如果辦不下來，那么開發(fā)商就會失去一個客源，也就少賺了一筆，從這個角度來看，開發(fā)商肯定也會著急的。所以購房者和開發(fā)商在簽訂了購房合同之后，開發(fā)商便會開始協(xié)助購房者將房貸辦理好。

如果辦不了房貸的原因是出在銀行的話，那么購房者只能和開發(fā)商取消購房合同，這時購房者是不需要承擔(dān)任何責(zé)任，而且開發(fā)商需要全額退回購房者交付的定金。那么開發(fā)上就什么都賺不到了，這樣的話開發(fā)商自然也是有些著急的。

如果是由于購房者本身導(dǎo)致的，這時解除購房合同，購房者需要按照約定支付一定的違約金，而開發(fā)商需要將購房者的首付款全額退回。這種情況下開發(fā)商只是失去了一個客戶而已，而且還轉(zhuǎn)到了用戶的違約金。

房貸下不來已經(jīng)付了首付怎么辦

1、聯(lián)系銀行了解原因

借款人要及時聯(lián)系銀行，了解為什么自己房貸申請未獲批準(zhǔn)，一般可能是由于信用評分不足、收入證明不充分、負(fù)債過高或其他原因。通過了解具體原因，才能采取針對性地措施解決。

2、尋找其他銀行

如果銀行拒絕了房貸申請，可以考慮聯(lián)系其他銀行。畢竟一個開發(fā)商會同時和不同的銀行合作，而不同的銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣。建議在重新選擇房貸銀行時，最好和多個銀行對比下貸款利率、條款和條件，選擇最適合自己的銀行。

3、改善信用記錄

如果是因為信用記錄不佳導(dǎo)致房貸下不來，建議可以通過按時還清其他債務(wù)，使用信用卡消費按時還款建立良好的信用，并且避免頻繁申請金融信貸業(yè)務(wù)，需要注意改善信用記錄可能需要一段時間，但是對以后辦理信貸業(yè)務(wù)還是非常有利的。

4、和家人共同貸款

尋找一位信用狀況良好、收入穩(wěn)定的家人共同貸款，有利于獲得房貸審批。因為共同貸款人的收入和信用狀況能夠降低房貸申請風(fēng)險，一定程度上能提高貸款通過率。要注意共同貸款人一定要信用良好、收入穩(wěn)定，并且同樣滿足房貸申請條件。

5、增加首付款

如果借款人房貸下不來是因為收入不足被拒，建議可以增加首付款比例，通過增加首付款能夠減少所需貸款金額，降低貸款風(fēng)險，只要借款人還款能力穩(wěn)定，沒有不良信用記錄，會比較容易獲取銀行的信任。

6、改善收入狀況

如果借款人收入狀況是房貸下不來的原因，考慮通過爭取加薪、尋找副業(yè)、提高職業(yè)技能以獲得更高薪水的工作機(jī)會，以改善自己的收入狀況，借款人的收入增加了一定程度上能提高還貸能力，銀行也會比較愿意放款。

7、全款買房

如果上述幾個方法都試過了，房貸仍然還是下不來，借款人可以考慮調(diào)整自己的購房計劃，即全款買房，則后續(xù)只需要不足首付款和房價之間的差價，就不用再去辦理房貸了，但是只適合資金實力強(qiáng)的借款人。

8、退房退首付

借款人房貸下不來又沒有錢全款買房，只能找開發(fā)商退房退首付了。如果房貸下不來是因為借款人原因?qū)е?，則借款人作為違約者可能會要支付一筆違約金，開發(fā)商會把這筆錢從首付款里扣除后再將剩余的錢推給借款人。