房貸如果辦不下來(lái)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)失去一個(gè)客源，也就少賺了一筆，從這個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商肯定也會(huì)著急的。所以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂了購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商便會(huì)開(kāi)始協(xié)助購(gòu)房者將房貸辦理好。

如果辦不了房貸的原因是出在銀行的話，那么購(gòu)房者只能和開(kāi)發(fā)商取消購(gòu)房合同，這時(shí)購(gòu)房者是不需要承擔(dān)任何責(zé)任，而且開(kāi)發(fā)商需要全額退回購(gòu)房者交付的定金。那么開(kāi)發(fā)上就什么都賺不到了，這樣的話開(kāi)發(fā)商自然也是有些著急的。

如果是由于購(gòu)房者本身導(dǎo)致的，這時(shí)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者需要按照約定支付一定的違約金，而開(kāi)發(fā)商需要將購(gòu)房者的首付款全額退回。這種情況下開(kāi)發(fā)商只是失去了一個(gè)客戶而已，而且還轉(zhuǎn)到了用戶的違約金。

房貸下不來(lái)已經(jīng)付了首付怎么辦

1、聯(lián)系銀行了解原因

借款人要及時(shí)聯(lián)系銀行，了解為什么自己房貸申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，一般可能是由于信用評(píng)分不足、收入證明不充分、負(fù)債過(guò)高或其他原因。通過(guò)了解具體原因，才能采取針對(duì)性地措施解決。

2、尋找其他銀行

如果銀行拒絕了房貸申請(qǐng)，可以考慮聯(lián)系其他銀行。畢竟一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)和不同的銀行合作，而不同的銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣。建議在重新選擇房貸銀行時(shí)，最好和多個(gè)銀行對(duì)比下貸款利率、條款和條件，選擇最適合自己的銀行。

3、改善信用記錄

如果是因?yàn)樾庞糜涗洸患褜?dǎo)致房貸下不來(lái)，建議可以通過(guò)按時(shí)還清其他債務(wù)，使用信用卡消費(fèi)按時(shí)還款建立良好的信用，并且避免頻繁申請(qǐng)金融信貸業(yè)務(wù)，需要注意改善信用記錄可能需要一段時(shí)間，但是對(duì)以后辦理信貸業(yè)務(wù)還是非常有利的。

4、和家人共同貸款

尋找一位信用狀況良好、收入穩(wěn)定的家人共同貸款，有利于獲得房貸審批。因?yàn)楣餐J款人的收入和信用狀況能夠降低房貸申請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上能提高貸款通過(guò)率。要注意共同貸款人一定要信用良好、收入穩(wěn)定，并且同樣滿足房貸申請(qǐng)條件。

5、增加首付款

如果借款人房貸下不來(lái)是因?yàn)槭杖氩蛔惚痪?，建議可以增加首付款比例，通過(guò)增加首付款能夠減少所需貸款金額，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，只要借款人還款能力穩(wěn)定，沒(méi)有不良信用記錄，會(huì)比較容易獲取銀行的信任。

6、改善收入狀況

如果借款人收入狀況是房貸下不來(lái)的原因，考慮通過(guò)爭(zhēng)取加薪、尋找副業(yè)、提高職業(yè)技能以獲得更高薪水的工作機(jī)會(huì)，以改善自己的收入狀況，借款人的收入增加了一定程度上能提高還貸能力，銀行也會(huì)比較愿意放款。

7、全款買房

如果上述幾個(gè)方法都試過(guò)了，房貸仍然還是下不來(lái)，借款人可以考慮調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃，即全款買房，則后續(xù)只需要不足首付款和房?jī)r(jià)之間的差價(jià)，就不用再去辦理房貸了，但是只適合資金實(shí)力強(qiáng)的借款人。

8、退房退首付

借款人房貸下不來(lái)又沒(méi)有錢全款買房，只能找開(kāi)發(fā)商退房退首付了。如果房貸下不來(lái)是因?yàn)榻杩钊嗽驅(qū)е?，則借款人作為違約者可能會(huì)要支付一筆違約金，開(kāi)發(fā)商會(huì)把這筆錢從首付款里扣除后再將剩余的錢推給借款人。