2019年兩會(huì)召開了，今年會(huì)有哪些樓市政策出臺(tái)呢，對(duì)未來樓市會(huì)有哪些影響呢，今天我們不妨一起猜想一起。（相關(guān)閱讀：2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息：房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，不會(huì)下跌，高位震蕩？）

2018年*算得上房產(chǎn)史上出臺(tái)調(diào)控政策*多的一年，那2019年是不是也是調(diào)控年呢?其實(shí)從2018年底政府釋放的信息以及2019年春節(jié)前多地樓市的態(tài)度就不難看出，2019年的樓市和2018年不一樣。

“穩(wěn)”、“因城施策”

2018年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，其實(shí)就是對(duì)2019年經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)指導(dǎo)，其中提到樓市是這樣說的，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！?/p>

住建部部長(zhǎng)王蒙徽在2018年底召開的全國(guó)住建工作會(huì)議上提出，堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

從兩次重要的會(huì)議釋放的信號(hào)基本上可以預(yù)想2019年樓市方向，房住不炒依然是樓市調(diào)控的方針，但是穩(wěn)是2019年樓市主基調(diào)。2019年還有一個(gè)重要的方向，就是“因城施策”，未來樓市調(diào)控政策更多的是以中央為指導(dǎo)，地方政府會(huì)有更大的“裁量權(quán)”。

在中央會(huì)議精神指導(dǎo)下，多地地方“兩會(huì)”上也明確提及“三穩(wěn)”和“一城一策”。

如福建提出，夯實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實(shí)施方案，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

河南強(qiáng)調(diào)2019年將繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，實(shí)行“一城一策”。杭州、寧波、成都、長(zhǎng)沙等地也明確將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

上海將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)保持總體穩(wěn)定。深圳強(qiáng)調(diào)，以更多經(jīng)濟(jì)手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，加快住房制度改革配套政策落地，并推進(jìn)住宅政策性金融機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)。

陜西提出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)風(fēng)險(xiǎn)。四川省提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年樓市是松是緊?

從2018年底開始，全國(guó)多地現(xiàn)樓市松綁跡象。菏澤市取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定，廣州放松商住限售，珠海、合肥放松限購(gòu)，全國(guó)多城放開落戶政策，由此部分人認(rèn)定2019年樓市是寬松的一年。

相比2018年政策頻出，2019年更多的是穩(wěn)。從各地兩會(huì)看“三穩(wěn)”已經(jīng)是目前樓市的主要方向。雖然2019年會(huì)給各地政府更多“裁量權(quán)”，可以根據(jù)本地實(shí)際情況出臺(tái)樓市政策，但是也不意味著就是放松，如果哪個(gè)地方?jīng)]有做到“穩(wěn)”，沒能穩(wěn)定樓市，對(duì)調(diào)控樓市不利，也是會(huì)被問責(zé)。所以，2019年并不能一味的用“松”或者“緊”來定義，更多的是松緊并存，穩(wěn)定樓市，大漲大跌都不是穩(wěn)定的表現(xiàn)。

注：文章來源于綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)。

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