公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積。公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內建筑面積×總戶數(shù))。套內建筑面積=套內應用面積+墻面面積+生活陽臺面積。三個公式綜合就可以計算出公攤面積了。

房屋的套內建筑面積怎么計算

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

1、套內使用面積

套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

2、套內墻體面積

分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，內墻面積裝修厚度也計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

公攤面積怎么攤?

1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那么將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對于居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數(shù)進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建筑面積÷這棟樓的總房間的建筑面積，接著將房間的建筑面積*公攤系數(shù)，就可以得出我們說需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數(shù)越高，那么公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.18到0.26左右；而多層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.11到0.16左右。

4、即使是層數(shù)相同的樓房，其公攤系數(shù)也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現(xiàn)場進行精準測量的。