一般花園洋房是的總樓層為6層，3樓是比較好的樓層。1樓一般有獨立花園，但實際上房主也只是擁有使用權(quán)，并不是真正意義上的擁有者。而1樓有一個與其他住宅統(tǒng)一的缺點，那就是1樓房屋潮濕，且受樹木遮擋，可能會導(dǎo)致光線偏暗。

從高度以及舒適度來看，3樓其實就是最好的一個樓層，3樓不高不矮，采光充足。最重要的一點是下水道不容堵塞，既便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及3樓，此外，如果總樓層是7樓，則4樓也是個不錯的選擇。

花園洋房選擇注意要點

1、底層和頂層各有利弊：在選花園洋房時，很多人糾結(jié)買底層還是頂層，其實兩者各有利弊，具體如下。

1)底層：一般情況下，購買底層住宅都會額外贈送一個小花園，而且現(xiàn)在很多底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。但是底層的蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù)。

2)頂層：頂層會比其它樓層安靜一些，私密性也會更好一些，但往往又會遇到冬冷夏熱的問題，沒有電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

2、配套設(shè)施不可不考慮：花園洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項配套一定要考慮在內(nèi)，例如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。

3、開發(fā)商的實力很重要：購買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。

4、考察物業(yè)的實力和口碑：具有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對物業(yè)的口碑和實力做進(jìn)一步的了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察物業(yè)的服務(wù)情況。