5月14日在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告5（2018）》預(yù)測，北京、上海等一線城市房價(jià)短期仍將延續(xù)當(dāng)前跌勢，難以出現(xiàn)有力反彈。同時(shí)，前期房價(jià)快速上漲的二三四線城市漲速將延續(xù)下降態(tài)勢，部分城市房價(jià)將出現(xiàn)下跌。同時(shí)預(yù)測，2018年全國房地產(chǎn)價(jià)格全年將平穩(wěn)回落。

當(dāng)日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書春季號：2018年中國經(jīng)濟(jì)前景分析》則預(yù)測，2018年，我國經(jīng)濟(jì)將在新常態(tài)下運(yùn)行在合理區(qū)間，不會(huì)發(fā)生硬著陸，預(yù)計(jì)2018年經(jīng)濟(jì)增長6.7%左右。

●2018年我國經(jīng)濟(jì)增長6.7%左右

藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，受到國內(nèi)外因素影響，2018年我國經(jīng)濟(jì)增長6.7%左右，增速比上年略微回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)年初預(yù)期6.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，繼續(xù)保持在經(jīng)濟(jì)增長的合理區(qū)間。

這種結(jié)論主要考慮是供給側(cè)主要因素的作用持續(xù)減弱，潛在GDP增速下滑；需求側(cè)的全球貿(mào)易保護(hù)主義顯著抬頭，內(nèi)部需求結(jié)構(gòu)分化；在財(cái)政收入增速減緩和政府債務(wù)管理制度逐漸規(guī)范的情況下，地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施*沖動(dòng)得到有效約束；**率持續(xù)下降、國內(nèi)被動(dòng)加息預(yù)期、*對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)效應(yīng)不斷減弱等因素，使得民間和外商固定資產(chǎn)*意愿有所減弱；消費(fèi)增速總體保持平穩(wěn)小幅下滑趨勢，過高的房地產(chǎn)價(jià)格對整體消費(fèi)長期產(chǎn)生不利影響。

同時(shí)，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2018年第三產(chǎn)業(yè)增加值占比繼續(xù)提高，固定資產(chǎn)*增速小幅回落，消費(fèi)增速總體平穩(wěn)，進(jìn)出口增速下降，貿(mào)易順差基本穩(wěn)定，CPI與PPI背離的剪刀差進(jìn)一步縮小，居民收入穩(wěn)定增長。預(yù)計(jì)2018年全社會(huì)固定資產(chǎn)*將達(dá)到69萬億元，實(shí)際增長3.1%；全年出口將增長9.5%，達(dá)到24785.2億美元，進(jìn)口增速將有所放緩，在9.2%左右，進(jìn)口規(guī)模達(dá)到20103.6億美元；2018年居民消費(fèi)價(jià)格上漲1.9%，工業(yè)品出廠價(jià)格上漲3.4%。

●一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)或率先探底

關(guān)于頗受關(guān)注的樓市，房地產(chǎn)藍(lán)皮書則預(yù)測，2018年全國房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。

“2018年樓市調(diào)控將以‘穩(wěn)’為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。”房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)研究員指出，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

藍(lán)皮書指出，2018年商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)。銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的*壓力，一定程度上影響了房企新開工意愿，新開工面積增速仍將維持低位運(yùn)行。預(yù)計(jì)2018年開發(fā)*額仍會(huì)保持低位運(yùn)行，上半年開發(fā)*增速存在小幅回升的可能，下半年可能會(huì)延續(xù)2017年震蕩下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現(xiàn)。受銷售回落影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。

從城市層級來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)率先探底，而三四線城市調(diào)整將明顯滯后于一線城市，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。

“一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價(jià)格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力”。

●深圳住宅價(jià)格將趨穩(wěn)

對于一線城市深圳，房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測，2018年深圳經(jīng)濟(jì)基本面將為房地產(chǎn)發(fā)展提供有力支撐。住宅方面，區(qū)位分化加大。二手房成交受政策影響短期反響明顯，長期將回歸常態(tài)。

藍(lán)皮書認(rèn)為，深圳GDP“超穗趕港”，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)虛實(shí)結(jié)合持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)基本面以創(chuàng)新強(qiáng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)、速度穩(wěn)、質(zhì)量高的發(fā)展特征，將為房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展提供有力支撐，房地產(chǎn)發(fā)展后市可期。

藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2018年深圳樓市繼續(xù)延續(xù)調(diào)控主基調(diào)，在此背景下，全市新房均價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)仍將趨穩(wěn)。但新房價(jià)格的區(qū)位分化將愈加明顯。2018年開年，全市二手住房價(jià)格總體延續(xù)上年平穩(wěn)上升態(tài)勢，優(yōu)良區(qū)位價(jià)格看漲。受深圳“三價(jià)合一”管理機(jī)制實(shí)施影響，二手房量價(jià)短期將有一段調(diào)整期，但隨著交易雙方對機(jī)制的適應(yīng)，二手房量價(jià)后續(xù)將再歸平穩(wěn)。

另外，藍(lán)皮書認(rèn)為，其他物業(yè)方面，2018年商務(wù)公寓將延續(xù)*熱度；優(yōu)質(zhì)寫字樓相繼入市，供需有望延續(xù)兩旺格局。“棚戶區(qū)改造”政策有望出臺(tái)，公共住房用地緊張問題有望得到緩解。深圳對長租房源需求較大，企業(yè)參與*將更加豐富。

藍(lán)皮書由中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所與社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布。（文章轉(zhuǎn)載于百家號）