1、效率比較低，限價(jià)房是由市政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會(huì)違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則，即使間接出面，中間承接的開(kāi)發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，很難達(dá)到社會(huì)資源的配置。

2、限價(jià)房以出售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本的缺陷，買(mǎi)限價(jià)房的時(shí)候是經(jīng)濟(jì)條件較差的人，但是這不代表將來(lái)也是經(jīng)濟(jì)條件較差的人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他經(jīng)濟(jì)條件差的人不公平。

政府限價(jià)房值得買(mǎi)嗎

1、經(jīng)濟(jì)條件允許的話，一般人是不會(huì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的，因?yàn)橄迌r(jià)房是政府為了貫徹落實(shí)房住補(bǔ)償?shù)恼叨瞥龅母＠浚谄渌矫鎱s有不少限制，比如這類房產(chǎn)在拿到房產(chǎn)證后5年內(nèi)是不允許上市交易的，這對(duì)短期換房的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不利的。

2、因?yàn)槭瞧诜浚瑢?duì)房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，另外限價(jià)房的地理位置一般都是比較偏僻的。

3、限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房?jī)r(jià)格的一定比例進(jìn)行測(cè)定，限價(jià)房這種以房?jī)r(jià)限地價(jià)的操作*決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別，所以其本身也擁有某些商品房的屬性特點(diǎn)。

4、限價(jià)房是由政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會(huì)違背限價(jià)房中專業(yè)分工的原則，即使間接出面，中間承接的開(kāi)發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，也很難達(dá)到社會(huì)資源的配置。

限價(jià)商品房質(zhì)量是不是不太好

1、限價(jià)商品房的質(zhì)量與普通商品房的質(zhì)量是一樣的，限價(jià)商品房是向特定人群供應(yīng)的，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房必須符合一些規(guī)定的條件。

2、申請(qǐng)人必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，申?qǐng)家庭應(yīng)該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人必須年滿30周歲。

3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，以上條件由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒕幼∷胶妥》績(jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公布。