下半年，全國房貸利率水平進入反彈階段。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。

在融360監(jiān)測的35個城市當中，一線城市，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平；二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。?？?、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。

具體而言，上海地區(qū)首套房貸利率降至基準以下，超越廈門成為全國*；蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16BP，一躍成為全國房貸利率水平*的城市，也是目前*一個首套房貸利率水平破“6”的城市。

下半年來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、債券等多個方面收緊房地產融資，嚴厲查處各種將*通過挪用、轉道等*流入房地產行業(yè)的違法違規(guī)行為。

結合相關政策來看，一方面，未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸*投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向；另一方面，房地產調控短期內不會放松，*環(huán)境較為緊張，未來或將有更多城市繼續(xù)收緊房貸政策。

8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15BP。但是2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調，步伐越來越密集。（推薦閱讀：現(xiàn)在情勢是存錢好還是買房好）

融360房貸分析師李萬賦表示，整體來看，短期內房地產調控政策不會放松，目前房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環(huán)境緊張，未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。

現(xiàn)在買房合適嗎2019年買房合適嗎

2019年房價大局有沒有定，目前還很難判斷。但是，房價繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會受到地方政府的政策調控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。我們可以從以下幾個地方來看看。

1、從新房價格數(shù)據(jù)來看，市場走勢正在趨穩(wěn)。整體來看，5月有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，與4月持平。

2、從二手房情況來看，也呈現(xiàn)出走勢向穩(wěn)的格局。70個大中城市中，有11個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個城市與上月相比是持平或者上漲。

3、從未來趨勢來看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

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