下半年，全國(guó)房貸利率水平進(jìn)入反彈階段。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市當(dāng)中，一線城市，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平；二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。?？凇豸斈君R、南寧等城市則有著不同程度的下降。

具體而言，上海地區(qū)首套房貸利率降至基準(zhǔn)以下，超越廈門(mén)成為全國(guó)*；蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16BP，一躍成為全國(guó)房貸利率水平*的城市，也是目前*一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市。

下半年來(lái)，監(jiān)管層動(dòng)作密集，從銀行、信托、債券等多個(gè)方面收緊房地產(chǎn)融資，嚴(yán)厲查處各種將*通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等*流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。

結(jié)合相關(guān)政策來(lái)看，一方面，未來(lái)銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸*投向國(guó)家目前鼓勵(lì)的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，*環(huán)境較為緊張，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。

8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53%，與3月相比下降15BP。但是2019年進(jìn)入下半年以來(lái)，尤其是從7月中下旬開(kāi)始，不少熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來(lái)越密集。（推薦閱讀：現(xiàn)在情勢(shì)是存錢(qián)好還是買(mǎi)房好）

融360房貸分析師李萬(wàn)賦表示，整體來(lái)看，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭將受到抑制。房地產(chǎn)融資環(huán)境緊張，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲绞站o房貸政策的大軍中來(lái)。

現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎2019年買(mǎi)房合適嗎

2019年房?jī)r(jià)大局有沒(méi)有定，目前還很難判斷。但是，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。我們可以從以下幾個(gè)地方來(lái)看看。

1、從新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)正在趨穩(wěn)。整體來(lái)看，5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平。

2、從二手房情況來(lái)看，也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個(gè)城市與上月相比是持平或者上漲。

3、從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

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