在進(jìn)行二手房買賣的時候，若是買賣雙方達(dá)成一致，則可以辦理過戶手續(xù)。但是，在生活中很多人會遇到過戶之后銀行拒絕放款的情況，那么應(yīng)該怎么辦呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說過戶后放款前房子歸誰以及賣房如何防止被中介騙。

一、過戶之后銀行拒絕放款

（一）二手房貸款中銀行拒絕放款的原因

1、借款人年齡限制。在銀行辦理貸款需要借款人年齡在18周歲到60周歲之間，若是不滿足這個條件，貸款會被拒絕。

2、借款人收入限制。銀行貸款會重點(diǎn)看借款人的收入流水，若是借款的金額較多，收入不能正常還款，銀行會拒絕貸款。另外若是收入不穩(wěn)定，銀行也有可能會拒絕放款。

3、借款人負(fù)債過高，負(fù)債指的就是個人欠款，借款人可能在銀行有過借款或者信用卡大額消費(fèi)后欠款較多，銀行會考慮到借款人的還款能力，負(fù)債太高也可能導(dǎo)致借款失敗。

4、個人信用較差，銀行貸款都會查詢借款人征信，若是有過借款逾期的情況，一般連續(xù)有三次逾期或者累計六次逾期，銀行就不會放款。

（二）過戶之后銀行拒絕放款怎么辦

1、如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

3、銀行二手房貸款被拒絕，已經(jīng)過戶的房子還可以過戶回來，但是產(chǎn)生的費(fèi)用需要自行承擔(dān)或者雙方協(xié)定承擔(dān)。

二、過戶后放款前房子歸誰

1、過戶后放款前房子歸誰？一般過戶后放款前，房子屬于不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人，即過戶后在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的登記人。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《物權(quán)法》

（1）第九條：不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

（2）第十條：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

（3）第十六條：不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

（4）第十七條：不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、賣房如何防止被中介騙

1、房屋估價

賣房如何防止被中介騙？在賣房子的時候，可以去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。

2、選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司

選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便*為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管，這一點(diǎn)對售房人是極為不利的，如果再交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。