現(xiàn)在直系親屬房產過戶也是非常多的，不過，大部分人都不太了解這個直系親屬房產過戶，沒關系，下面就帶大家來了解2020年直系親屬房產過戶新政策，直系親屬贈與貸款需要還清嗎，滿5年以上直系親屬過戶比贈與過戶哪個劃算。

一、2020年直系親屬房產過戶新政策

1、贈與過戶：出售成本較高

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

2、房產繼承：費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險*

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的*其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

二、直系親屬贈與貸款需要還清嗎

直系親屬贈與貸款需要還清嗎？未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。

解決方法：

1、解決好誰繼續(xù)還貸款的問題，就可以贈予，但不能辦理過戶手續(xù)，到公證處公證后即產生效力。

2、一次性提前還清貸款，即可進行贈予。

3、無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，改名后再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。

友情提醒：

建議不要做贈與，贈與的話日后想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。

三、滿5年以上直系親屬過戶

滿5年以上直系親屬過戶，買賣過戶比贈與過戶更劃算，具體如下：

1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

2、建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的*住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

注意：買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，即總共1.8%左右。