在買(mǎi)房子的時(shí)候，一般都是需要繳納契稅的，對(duì)于首套房、二套房契稅政策來(lái)說(shuō)，人們是比較清楚的，但是關(guān)于三套房的契稅政策，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看三套房契稅新政策2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)三套房契稅怎么算2020以及三套房的契稅怎么規(guī)避，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、三套房契稅新政策2020

1、根據(jù)三套房契稅新政策2020來(lái)看，各種商業(yè)銀行依照危險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套房的借貸，現(xiàn)在許多當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)第三套房現(xiàn)已中止發(fā)放借貸。同時(shí)，對(duì)借貸購(gòu)買(mǎi)第三套住宅的，將大起伏加高房子首付款份額和利率水平。

2、此外，關(guān)于不能供給1年以上本地交稅證明或許社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的并非本地的居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住宅借貸。

3、總而言之，在購(gòu)買(mǎi)第三套房的過(guò)程必定要想清楚，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)第三套房要交納必定的契稅，而且交納的第三套房子契稅交納也不是很廉價(jià)的。

二、三套房契稅怎么算2020

1、三套房契稅怎么算2020？購(gòu)買(mǎi)三套房需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購(gòu)買(mǎi)第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個(gè)稅，不滿五年不能減免營(yíng)業(yè)稅。

2、按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的。

三、三套房的契稅怎么規(guī)避

1、三套房的契稅怎么規(guī)避？三套房契稅無(wú)法規(guī)避。除非賣(mài)掉一套，或兩套之后再買(mǎi)房子。規(guī)定三套，已經(jīng)三套以上住房買(mǎi)入征收全額3%契稅，沒(méi)有優(yōu)惠。

2、契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移*不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

4、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

5、以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收入。