小產(chǎn)權(quán)房是很多購房者比較關(guān)注的，我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房產(chǎn)，在很多方面有一定的局限性，比如買賣交易不能得到法律的保障，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有紅本本，那么2020年小產(chǎn)權(quán)房會合法化嗎？下面為大家介紹小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費用，一起來看看吧。

一、2020年小產(chǎn)權(quán)房會合法化嗎

近期，自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》明確：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

緊接著，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

《通知》明確表示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。

所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有所有權(quán)，這種擁有是*的擁有，排他的擁有，獨占的擁有，你的權(quán)益可以得到完全的法律保障的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，說白了，就是沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房違法是肯定的，不過短時間內(nèi)，將其全面拆除也是不切實際的。

至于長期以來在網(wǎng)上流傳的小產(chǎn)權(quán)房有機會“扶正入市”的傳言，這無異于將違法犯罪行為合法化，所以扶正是不可能的，近期的中央和地方發(fā)布的幾則通知也證明了這一點。

對于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的私人別墅、會館，毫無轉(zhuǎn)正的可能性。對于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的居住小區(qū)，可能依舊存在通過政策調(diào)整補繳相關(guān)款項轉(zhuǎn)正的機會。

無論是哪一種，小產(chǎn)權(quán)房在未來都會存在權(quán)利上的限制，價值大打折扣。

二、小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房作為房產(chǎn)中的一個灰色地帶一直是被打擊的對象。小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體用地之上的商品房，由于沒有走正規(guī)的建設(shè)渠道和拿地程序，所以小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑。

正是因為如此，小產(chǎn)權(quán)房的售價就相對低廉，在這個房價高起的時代里，小產(chǎn)權(quán)房還是滿足了相當(dāng)多的人的住房夢。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。官方特別強調(diào)，要防止“小產(chǎn)權(quán)房”要通過不動產(chǎn)登記合法化。

原因很簡單，公平問題，這個壓力非常大，無法權(quán)衡。全國房價這么貴，沒有付過買路錢的房子怎么可能獲得合法省份呢？小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正必須要付出相應(yīng)的成本。

沒有房產(chǎn)證，所以沒有炒房者的介入，價格相對于便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應(yīng)當(dāng)出臺一些相關(guān)規(guī)則，對其加以約束，規(guī)范市場買賣應(yīng)該可行，但是，轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)是難度很大的，因為他不具備大產(chǎn)權(quán)房子的條件。

小產(chǎn)權(quán)房沒有專門國家部門的監(jiān)督，建筑質(zhì)量沒有保證，所以國家不會給發(fā)房產(chǎn)證。但是小產(chǎn)權(quán)房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量，如果質(zhì)量合格，就給轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房。

三、小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費用

房屋的產(chǎn)權(quán)簡單來說就是房屋權(quán)，主要是說房屋的行使占有，使用等一些權(quán)利，在概念上是沒有一些大小區(qū)分的，但是會有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的一種比較通俗的說法，那么，接下來我們來跟大家分享一下小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費用，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)要補交一般按面積算的，一般是每平大產(chǎn)權(quán)要補交1500一平方，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。

據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

我們所說的房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋權(quán)證。