還有不到兩個(gè)月的時(shí)間，2018年就將結(jié)束。臨近年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)逐漸明朗，一線城市以及熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，北京部分小區(qū)的二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)跌回2016年的水平。三四線城市的房?jī)r(jià)雖然讓處于漲勢(shì)，但是上漲動(dòng)力明顯不足。

從現(xiàn)在開始，一直到明年2月份，是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的淡季。一方面，購(gòu)房者的買房熱情消退，購(gòu)房需求減少；另一方面，這期間還有圣誕、元旦以及春節(jié)等假期的影響，因此交易量與其他月份相比會(huì)明顯下滑。另外，在住建部明確表態(tài)樓市調(diào)控不會(huì)松綁的情況下，房?jī)r(jià)缺乏上漲的推力。

因此，年底前房?jī)r(jià)回落已成定局，但是明年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是如何，樓市調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，目前還難以確定。這其中*的不確定性因素就是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，如果經(jīng)濟(jì)下行壓力過(guò)大的話，那么限購(gòu)松綁，限價(jià)取消都有可能。

雖然明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)難以預(yù)估，但就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)呈現(xiàn)出的新變化而言，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是有跡可循的。

新變化一：新房供應(yīng)量明顯增加

以北京為例，10月以來(lái)新房供應(yīng)量顯著增加。據(jù)*時(shí)報(bào)報(bào)道，10月1日至28日，北京市有22個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，僅批準(zhǔn)上市的限競(jìng)房項(xiàng)目的房源就多達(dá)5000余套。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升4.6％，深圳、杭州升幅均超16％。

房?jī)r(jià)上漲，一個(gè)重要的原因就是新房供給關(guān)系失衡，大部分城市的新房市場(chǎng)都處于供小于求的局面，因此才導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。限購(gòu)政策的事實(shí)，也說(shuō)明了房產(chǎn)的稀缺性。可以說(shuō)，房產(chǎn)是一種商品，但是又不僅僅是一種商品。理論上，要想從根本上扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)不受控制的上漲，增加供給將是*的*之一。只不過(guò)咱們國(guó)家人口多，可用城市建設(shè)用地面積有限，尤其是在大中城市，土地資源異常稀缺，很多城市的主城區(qū)基本處于無(wú)地可售的境地。

隨著限購(gòu)政策的持續(xù)收緊，購(gòu)買力持續(xù)分化，以及住宅建設(shè)用地供給的增加，近期很多城市的新房供應(yīng)量都有了顯著提升。在交易量下滑的情形下，新房庫(kù)存量上升也就不足為怪。

供需關(guān)系的改善，也將會(huì)反過(guò)來(lái)影響房?jī)r(jià)，這也就意味著房?jī)r(jià)不會(huì)再像以前一樣持續(xù)漲下去，有了回落的空間。

新變化二：房企降價(jià)步伐加快

近期，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科在內(nèi)的諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都穿出了降價(jià)促銷的聲音。供給增加、交易量下跌，以及鄰近年底債券到期造成的*壓力是房企降價(jià)的*主要的三個(gè)原因。

例如，即將到來(lái)的“雙11”，萬(wàn)科、保利、金地、中鐵、中糧、遠(yuǎn)洋、*等眾多房企參與某機(jī)構(gòu)在北京發(fā)起的聯(lián)合促銷活動(dòng)，優(yōu)惠樓盤數(shù)量達(dá)到50個(gè)，共推出150余套特惠房源，優(yōu)惠總金額高達(dá)5000萬(wàn)元。

2019年3月份以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量難有大的改觀，預(yù)計(jì)商品房整體成交量不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。在此預(yù)期影響下，開發(fā)商只能采取以價(jià)換量的*，已達(dá)到快速回籠*的目的。

另外，政策對(duì)于成交的影響往往具有一定的滯后性。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，從住建部的近期的表態(tài)可以看出，樓市調(diào)控政策從緊基調(diào)并未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現(xiàn)。因此，2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于下行期，房?jī)r(jià)極有可能繼續(xù)回落。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期的情況下，普通購(gòu)房者可以不必急于入市，明年上半年，或許有抄底的機(jī)會(huì)。（來(lái)源：易斗說(shuō)房)

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)