房屋的平方計算方法是：臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)、客廳的長乘寬所得出的總平方米數(shù)、廁所的長乘寬所得的總平方米數(shù)、廚房的長乘寬所得的總平方米數(shù)，將所有的數(shù)字相加。測量出走廊的總面積，用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。

套內(nèi)面積要注意哪些問題

1、面積誤差超級3%購房人有權(quán)退房：房間套內(nèi)面積主要含了使用面積、墻體面積以及陽臺面積這三大部分，而房間在竣工以后，若是測量出來的套內(nèi)部面積以預(yù)測時的套內(nèi)部面積有發(fā)生誤差，那么則需要依照購房合同所約定的方式來解決。但如果購房合同中沒有明確的約定解決方法，那么如果面積誤差有超過3%的話，購房者有權(quán)規(guī)范退房。

2、套內(nèi)面積并非自己能量：套內(nèi)面積并不是房間的面積，它還包括了墻體面積，所有購房者沒標準自己測量而有些購房者對于這點不太了解，之所以往往應(yīng)為誤差的問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。想要確定房間套內(nèi)面積，還是需要委托專業(yè)部門來實地正確的測量。

3、不公攤部位為業(yè)主最新：個人房產(chǎn)在進行轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓時，對于一些相應(yīng)的公共部分以及設(shè)備的權(quán)力份額可以一并所有轉(zhuǎn)讓，也可以選擇獨立的轉(zhuǎn)讓，意識是面積不在公攤的部位則為業(yè)主最新。