依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;新民居的產(chǎn)權(quán)年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質(zhì)確定的，另外土地使用權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計算的，不是以購房時間確定的。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來的原因有哪些

1、開發(fā)商的原因：

一般來說，購房者買房后辦理不下來產(chǎn)權(quán)證大多都是因為開發(fā)商的原因所導(dǎo)致的，所以購房者在購買房屋的時候一定要注意對開發(fā)商進行挑選，因為如果開發(fā)商資質(zhì)不全的話，就會導(dǎo)致購房者辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，除此之外，如果開發(fā)商在交房的時候，房子沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，也就意味著房屋沒有達到交付條件，房產(chǎn)證自然就辦理不下來，還有一種情況就是開發(fā)商違規(guī)修建房屋，在建造房屋的過程中更改了土地的用途。

2、購房者的原因：

雖然說購房者以為自己是符合辦理產(chǎn)權(quán)證要求的，但是辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，購房者如果沒有按照規(guī)定繳納稅費，或者少交了哪一項費用的話，都是有可能導(dǎo)致自己辦理不下來產(chǎn)權(quán)證的，而且在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中還需要購房者提供很多資料，如果購房者所提供的資料不齊全，或者資料存在虛假的，都是可能導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來應(yīng)該怎么辦

1、協(xié)商解決：

當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋遲遲沒有辦理房產(chǎn)證的時候，購房者可以先帶上合同找開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果買賣雙方可以協(xié)商一致的話，就可以給購房者在維權(quán)的過程中減少很多麻煩。

2、發(fā)律師函：

對于協(xié)商不成的情況，購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，律師可以對開發(fā)商進行催告和警示，如果開發(fā)商可以積極的承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但要注意的是律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟

3、提起訴訟：

協(xié)商和發(fā)律師函都不能解決問題的時候，購房者就可以通過法律途徑來保護自己的合法權(quán)益了，購房者可以到法院進行起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時還要追究開發(fā)商的違約責(zé)任，如果是因為不動產(chǎn)提起的訴訟，就向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。